Здравствуйте, Никита! Наймодатель может продать данную квартиру, подарить, распорядиться каким-либо иным образом, наличие действующего договора найма жилого помещения этому не препятствует. Но надо иметь в виду, что, в соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение (в частности, вследствие его продажи прежним собственником) не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

С уважением,

16.02.2022, 09:20

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43786 отзывов

Нет оснований для расторжения. Только в порядке ст 450 ГК РФ может ьыть расторгнут договор.

16.02.2022, 09:19

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47574 отзывa

Не может, пока договор аренды у Вас действует. Вас обязаны уведомить за 3 мес. об расторжении договора.

Но формально, как собственник может продать свое имущество, новый собственник на автомате становится ответственным по договору аренды, т.е. он будет являться наймодателем до момента расторжения договора.

16.02.2022, 10:03

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Гумеров Камиль Ринатович

Адвокат из города Кумертау, стаж 20 лет

4.4 1469 отзывов

ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

16.02.2022, 11:13

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Я снимаю квартиру. В договоре указан срок до конца августа. Может ли арендодатель продать эту квартиру и какие есть нюансы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы