Как рассчитать компенсацию за эксплуатационные затраты при передаче помещений в нежилом здании по договору безвозмездного пользования?

Question

Гос. учреждение передало по договору безвозмездного пользования часть помещений в нежилом здании. Согласно пункту договора ссудополучатель за свой счет компенсирует ссудодателю оплату коммунальных и иных эксплуатационных затрат. Будет ли опрессовка считаться эксплуатационными затратами? Или это текущий ремонт и содержание? Как правильно рассчитывать компенсацию за расходы на опрессовку?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Валерия, эксплуатационные расходы – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Эксплуатационные расходы могут подразделяться на прямые и распределяемые. К прямым эксплуатационным расходам относятся расходы на оплату труда, на уплату страховых взносов, на топливо и энергию, материалы, на амортизацию основных средств, на ремонт и др. К распределяемым эксплуатационным расходам относятся расходы на управление и обслуживание производства Согласно заключенному вами договору безвозмездного пользования, ст.689 ГК РФ, ссудополучатель за свой счет компенсирует ссудодателю оплату коммунальных и иных эксплуатационных затрат. Ремонт и содержание основных средств также относят к эксплуатационным расходам, поэтому, опрессовку в полной мере можно отнести к эксплуатационным затратам и они по условиям договора должны быть компенсированы ссудополучателем ссудодателю.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Валерия! Надо смотреть текст договора. Каким образом там расшифровывается понятие "эксплуатационные затраты"? Что написано в иных пунктах? Есть ли приложение к договору с расшифровкой того, что компенсируется ссудополучателем? Это может быть как ремонт и содержание, так эксплуатационные затраты. Все зависит от толкования условий договора (ст. 431 ГК РФ). Рассчитывать надо согласно условиям договора. Нет какого то общего механизма, определенного законом.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте! Опрессовка системы отопления или гидравлические испытания – это обязательные работы по подготовке МКД к эксплуатации в зимний период. По результатам этих работ и выявляют слабые места в системе, требующие ремонта или полной замены. Поэтому такие работы являются как текущий ремонт и содержание. (ст. 154 ЖК РФ).

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Здравствуйте, опрессовка скорее это улучшение, к текущему ремонту не имеет отношения, скорее это эксплуатационные затраты, они в порядке ст 609-611 ГК РФ являются, если иное не предусмотрено договором относятся к обязаннлстям арендатора Арендодатель обязан обеспечивать капитальный ремонт,, в вашем случае ссудодател Касательно компенсации она рассчитывается с учётом НДС за стройматериалы+ сама работа помноженная на коэффициент амортизации имущества, вот так и будет рассчитываться компенсация за опрессовку.

Как рассчитать компенсацию за эксплуатационные затраты при передаче помещений в нежилом здании по договору безвозмездного пользования?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о НДФЛ и возможные претензии налоговой службы в связи с безвозмездным пользованием квартиры

Администрация сельского поселения и клубная система не достигают согласия по оплате коммунальных услуг

Можно ли ссудополучателю заключать договор аренды с третьими лицами и что говорит закон?

Нежилое помещение в долевой собственности - аренда и безвозмездное пользование - какое налогообложение?

Какие права имеет ссудодатель по истечении договора безвозмездного пользования помещениями и какими основаниями

Имеет ли право Ссудополучатель не оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию помещений

Сдача дочери в безвозмездную аренду нежилого помещения

Может ли ссудополучатель сдать имущество (от ссудополучателя по договору) в аренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59