Возможно ли выделить долю в доме и на участке ИЖС?

Добрый день!

Свою долю дома можно выделить, если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Виктор, добрый вечер.

Согласно статьи 252 ГК РФ

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Нет, так не получится, есть принципы единства земли и недвижимого имущества, согласно статьи 1 ЗК РФ.

-------

С уважением.

Нет, это несколько противоречит нормам права...

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

и

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

То есть такое отчуждение не должно быть зарегистрировано...

Здравствуйте! При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты: ванна и туалет; кухонное помещение; комнаты жилые; отдельная входная дверь. Если вы хотите отдать только верхний этаж, суд ваши требования не удовлетворит. Поскольку при выделении доли в натуре, не должно происходить уменьшение стоимости жилья, ущемления прав дольщика, ухудшение условий при выделе доли.