Как зарегистрировать право собственности на земельный участок с жилым домом и неоформленным вспомогательным строением?

Question

На участке находится жилой дом с зарегистрированным правом собственности. Есть ген. план и решение администрации м/о о разрешении строительства дома гражданину "на принадлежащем ему з/у, мерой 500 кв.м, по адресу..." (формулировка) от 1957 года. Других документов нет. Есть ли способы зарегистрировать право собственности на земельный участок собственнику жилого дома? 
Дополнение: кроме жилого дома на участке стоит капитальное неоформленное вспомогательное строение (гараж с техническим этажом), пристроенное к дому и незарегистрированное.

Иващенко Андрей Сергеевич · Accepted Answer

Наличие зарегистрированного права собственности на жилой дом предоставляет собственнику дома исключительное право на приобретение земельного участка, на котором этот дом расположен. Предоставление земельного участка может осуществляться в собственность за плату согласно пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, или в аренду сроком до 49 лет согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Кроме того, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Орлов Александр Владимирович · Answer

Есть способы, в точисле путем общения в суд с иском о признании права собственности.

Джим · Answer

Какие способы, желательно знать досудебные конечно.

Джим · Answer

Наличие вспомогательного, незарегистрированного строения не даёт возможности воспользоваться исключительными правами. Администрация отказала на этом основании. Жалоба в суд на администрацию была отклонена судом на основании, что исключительные права возникают только у собственника строения.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок с жилым домом и неоформленным вспомогательным строением?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Действует ли разрешение на строительство при продаже участка и какие изменения требуются при смене владельца?

Как оформить дом на земельном участке, принадлежащем другому человеку?

Несоблюдение границ плана застройки при строительстве дома - последствия и риски.

Как приобрести землю под дом, если она принадлежит администрации - практические советы

У меня участок в СНТ (собственность). Могу ли я поставить жилое строение, не соблюдая генплан СНТ.

Как узаконить самострой на ИЖС с нарушением коэффициента застройки и Отступа от красной линии (3,5 м. Вместо 5 м.)

Как получить разрешение на строительство жилого дома с вспомогательными строениями на участке ИЖС?

Как собственнику земли получить разрешение на строительство дуплекса и зарегистрировать его в качестве ИЖС - советы и инструкции

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59