Бывший хозяин грозит судом из-за долга, оспаривая исполнительный лист - как защитить себя при покупке квартиры?

Вы не обязаны платить за долги, возникшие до приобретения в собственность квартиры. Эти долги должен платить предыдущий собственник. Не соглашайтесь. Даже если он подаст в суд, никто ему такие требования не удовлетворит. Вы никакой договор не заключали, где принимаете на себя его долги?

Здраствуйте!

Ни в коем случае не платите по чужому исполнительному листу. Потому что как бы потом не пришлось платить дважды.

Вы не в чем не виноваты. Его долги-это его долги!

Если хочет, то пусть падает в суд, но вряд ли он его выиграет.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Анна! Если долг УК будет погашен (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), то у УК к Вам не будет претензий. Только платить нужно напрямую УК. Так что должны УК не будете. Ведь речь идет о Вашем обязательстве. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости после вступления в права собственности. За исключением платежей по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ). А старый собственник должен погашать только свои долги. У Вас же в данном случае возникнет неосновательное обогащение, если бывший собственник погасит Ваш долг: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А вопрос урегулирования вопроса по исполнительному листу предоставьте бывшему собственнику. Вы тут не причем, что он не смог вовремя подать возражения относительно суммы долга.

Вам надо письменно потребовать от УК расчет - что они там выставили и кому.

Если Вы убедитесь, что часть долга прежнему собственнику неправомерно насчитали, то Вы можете с продавцом заключить соглашение, в котором он напишет, то деньги с Вас получил и претензий не имеет.

Сами убедитесь в правильности расчётов - с учетом нормы-

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

...

Альтернатива - пусть в суд идёт - расходы там на представителя небольшие суд взыщет, да и вины Вашей нет, УК виновата!

Здравствуйте! В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ по общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ничего не платите. А если бывший хозяин появится скажите, что подадите на него заявление в полицию за вымогательство. И если вы обратитесь к юристу то также все издержки будет оплачивать он.

Анна, здравствуйте.

Согласно статьи 153 ЖК РФ

обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости после вступления в права собственности

--------

Зачем Вам платить по чужому исполнительному листу?

Не нужно этого делать.

Вас вводят в заблуждение. То есть второй собственник из-за Вашей доброты делает, чтобы Вы его долги оплатили.

Вам надо платить напрямую управляющей компании.

Напишите требование в УК о выделении Вашей суммы долга и проведении арифметического расчёта сумм, и вот после получения бумаги от УК оплатить исключительно свой долг.

------

Согласно статьи 210 ГК РФ

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С уважением.

Здравствуйте.

Что бы сделали перерасчет, нужно писать заявление на перерасчет.

УК сами могут не пересчитать.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, ст. 88 ГПК РФ.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

ГПК РФ Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Издержки могут присудить платить проигравшей судебное дело стороне процесса.

Не нормально, платить по чужому исполнительному листу.

Если УК сделает перерасчет правильно, то вы можете быть не должны, ст. 162 ЖК РФ.

Здравствуйте Анна!

Все, что на Вас хочет "повесить" бывший собственник пусть останется на его совести.

Вы ему после покупки квартиры ничего уже не должны

Момент возникновения права собственности определяет ч.2 ст. 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Этот вопрос регулируется п.5 ч.2 ст. 153 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Т.е. Вы обязаны были начать оплачивать коммунальные услуги за свою квартиру не ранее, чем зарегистрировали право на нее начиная с сентября 2020 года

Никто на Вас в суд подавать не будет, а если бывший хозяин решится на эту авантюру, то судебной перспективы у него нет вообще