Ограничения прав на участок и уведомление на строительство - что нужно знать перед покупкой земли

Вопрос №19136198 из г. Краснодар
опубликован 26.02.2022, 13:44

Хочу приобрести участок, сделала выписку из ЕГРН и смутила такая текстовка Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Протокол заседания экспертной комиссии по утверждению проектов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения Департамента по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю Краснодарского края № 465 от 26.12.2011, срок действия: 16.02.2022. Что это значит? Уведомление на строительство с 15.02.2022 выдали.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зеленский Николай Викторович

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.7 55 отзывов

Согласно п.2 ст. 27 земельного кодекса земельные участки были ограничены в обороте, т.е. нельзя было оформить земельный участок под садоводство или ижс в собственность, перераспределить и т.д. Одно из таких ограничений было установлено подпунктом 14 данной статьи. Это был запрет оформления земли в собственность или строительства жилого дома в 1 и 2 поясах зон санитарной охраны источников водоснабжения. Сейчас приняли поправку в этот подпункт, и остался только 1 пояс. Вы находитесь во 2 или 3 поясе. Поэтому дали разрешение.

26.02.2022, 16:05

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

Не покупайте этот участок, на нем ничего нельзя строить, и его могут отнять в любой момент.

Он прилегает к водному объекту.

26.02.2022, 13:47

Спросить юриста

Иващенко Андрей Сергеевич

Юрист из города Воронеж, стаж 9 лет

4.8 522 отзывa

Это значит что данный земельный участок обременен санитарно-защитной зоной водного объекта. Ограничения в такой зоне могут быть различны в зависимости от поясов охраны объекта водоснабжения. Запреты и обременения, которые устанавливаются данной зоной, должны быть указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок. Перед покупкой внимательно ознакомьтесь с ограничениями на земельный участок, указанными в выписке.

26.02.2022, 13:59

Спросить юриста