Ограничения прав на участок и уведомление на строительство - что нужно знать перед покупкой земли

Вопрос №19136198 из г. Краснодар
опубликован 26.02.2022, 13:44

Question

Хочу приобрести участок, сделала выписку из ЕГРН и смутила такая текстовка Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Протокол заседания экспертной комиссии по утверждению проектов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения Департамента по чрезвычайным ситуациям и государственному экологическому контролю Краснодарского края № 465 от 26.12.2011, срок действия: 16.02.2022. Что это значит? Уведомление на строительство с 15.02.2022 выдали.

Зеленский Николай Викторович · Accepted Answer

Согласно п.2 ст. 27 земельного кодекса земельные участки были ограничены в обороте, т.е. нельзя было оформить земельный участок под садоводство или ижс в собственность, перераспределить и т.д. Одно из таких ограничений было установлено подпунктом 14 данной статьи. Это был запрет оформления земли в собственность или строительства жилого дома в 1 и 2 поясах зон санитарной охраны источников водоснабжения. Сейчас приняли поправку в этот подпункт, и остался только 1 пояс. Вы находитесь во 2 или 3 поясе. Поэтому дали разрешение.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Не покупайте этот участок, на нем ничего нельзя строить, и его могут отнять в любой момент. 
Он прилегает к водному объекту.

Иващенко Андрей Сергеевич · Answer

Это значит что данный земельный участок обременен санитарно-защитной зоной водного объекта. Ограничения в такой зоне могут быть различны в зависимости от поясов охраны объекта водоснабжения. Запреты и обременения, которые устанавливаются данной зоной, должны быть указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок. Перед покупкой внимательно ознакомьтесь с ограничениями на земельный участок, указанными в выписке.

Екатерина · Answer

Но тогда зачем выдали уведомление (разрешение на строительство)?

Ограничения прав на участок и уведомление на строительство - что нужно знать перед покупкой земли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Хочу купить участок земли но есть ограничения Ст. 56, 56,1 земельного кодекса. Чем мне это грозит?

Что означает обременение ограничение прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56.1?

Покупка земли с ограничением прав у продавца по ст.56.,56.1

Что это и как убрать? Ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56 56.1 земельного кодекса что значит.

Покупка зем участок, сдали документы В МФЦ, попросили донести доп. соглашение в связи с ограничениями ст 56.1?Что это значит?

Ограничения прав на заемельный участок - риски при покупке

Обнаружена запись об ограничениях на земельный участок в личном кабинете Россреестра - как действовать?

Как убрать ограничения прав на земельный участок и чем это грозит

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59