Строительная организация захватила детскую площадку - как вернуть территорию?

Добрый день!

Пишите жалобу в Администрацию города и Жилищную инспекцию, жалоба будет рассмотрена, в порядке ФЗ-59.

Здравствуйте, Елена! Если эта площадка расположена на территории общего пользования, принадлежащей собственникам жилых помещений в МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то права распоряжаться этой землей у застройщика нет. В том случае можно подать жалобу в администрацию, жилищную инспекцию и полицию по факту самозахвата земли. Только собственники земельного участка на общем собрании МКД должны решать этот вопрос согласно ст.44-46 Жилищного кодекса РФ. А так можно еще подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте, Елена!

1. Не видя документы застройщика к сожалению нельзя дать однозначный ответ - где имеются нарушения.

2. ОДНАКО, в любом случае они есть, так как детская площадка относится к территории ВАШЕГО многоквартирного дома.

3. Учитывая то, что вам не дадут документы, даже ознакомиться с ними, я рекомендую напрямую писать жалобу в Прокуратуру вашего района (региона).

4. Жалобу можно направить онлайн, через интернет-приемную.

5. Прокуратура запросит все документы, у них есть такое право.

И в случае выявления нарушений выдаст предписание, а возможно и найдет состав административного правонарушения.

6. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021),

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

7. Обращение можете направить по ссылке, Прокуратура республики Саха (Якутия):

epp.genproc.gov.ru

Обязательно вводите свои данные, с вами могут связаться по телефону.

Всех благ Вам и терпения!

Детская площадка согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ является общедомовым имуществом.

По поводу незаконного захвата общедомового имущества вам нужно написать коллективные жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Этих жалоб будет достаточно для решения вопроса по возврату детской площадки Жалоба же пишется в произвольной форме.

Скорее всего, территория детской площадки не относилась к земельному участку Вашего МКД. Иначе - это прямой захват собственности -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...

В любом случае надо обращаться в администрацию района, к прокурору и в суд.

Здравствуйте, Елена.

В жилищном кодексе прямо сказано: земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

П. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК

Это общая собственность — каждому владельцу квартиры принадлежит условный кусочек двора вокруг дома. Его нельзя огородить, продать отдельно от квартиры и сдать в аренду. По сути, это право пользоваться территорией, прилегающей к дому. И это право по умолчанию есть только у собственников квартир, больше ни у кого.

В общей собственности жильцов могут находиться клумбы, лавочки, детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, если они находятся на придомовой территории.

Обращайтесь с коллективной жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте! За состояние и безопасность детской площадки несут ответственность:

за муниципальные площадки – администрация района;

за площадки на придомовой территории – управляющая компания и ТСЖ.

В зависимости от того, за кем закреплена площадка необходимо: 1. Либо чтобы ваша Управляющая организация направила жалобу в Роспотребнадзор и госстройнадзор 2. Либо необходимо обратиться в местный муниципальный орган, чтобы он провёл проверку законности ограждения площадки. (58-ФЗ; Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Здравствуйте, Елена!

Детская площадка расположена на территории земельного участка Вашего МКД, являющегося общим имущестом (ст.36 ЖК РФ).

Если это так, то нарушены права собственников МКД на общее имущество. Чтобы их восстановить следует написать обращения в адрес администрации, жилищной инспекции, прокуратуры. Кроме того, отдельную претензию следует направить застройщику.

ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" ,ст.2 Закона № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"