«Дом из сэндвич панелей на свайно-винтовом фундаменте - капитальное строительство или временное сооружение?»

Здравствуйте, Михаил.

Определяющим фактором в этом вопросе на сегодняшний день является наличие двух признаков, которые только косвенно связаны с обустройством фундамента.

1. Первый из признаков гласит: есть ли возможность переместить объект на другое место без нанесения ущерба его конструкции, который будет оцениваться как несоизмеримый имеющимся целям? При возможности переноса строения полностью в сборе без серьезного ущерба (сохранение целостности конструкции), то такое здание не относится к капитальным объектам.

2. Второй признак: можно ли разобрать здание и собрать вновь его на другом месте с точным повторением конструкции? При наличии такой возможности этот дом капитальным строением считаться не будет.

При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет. П. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте! Капительное строение — это готовое жилое или нежилое здание, или сооружение, неотделимо связанное с участком, на котором оно расположено. Такое строение невозможно демонтировать и перенести на другой участок, сохранив при этом его основные характеристики. При строительстве на винтовых сваях сооружение, которое невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, оно будет считаться, как объект капитального строительства. При наличии возможности его перемещения на новое место без несоизмеримого ущерба такой объект считаться капитальным не будет.

Регистрирующий орган спрашивает это для того, чтобы понимать подлежит ли регистрации ваш дом как капительное строение или нет. (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Вопрос, касающийся отнесения такого объекта к недвижимому имуществу, является довольно сложным. Согласно положениям ч. 1 ст. 130 ГК РФ одним из признаков недвижимого имущества является прочная связь объекта с землей, однако данный признак не является единственным. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. Кроме фундамента и конструктивных характеристик объекта, имеются и другие критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу. Значение также будут иметь обстоятельства, касающиеся демонтажа объекта и перемещения его без причинения ущерба его назначению, а также подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения. Таким образом, наличие оборудованых сетевых коммуникаций, а также отсутствие возможности демонтажа и перемещения объекта без причинения ущерба назначению жилого дома, позволит отнести указанный жилой дом к объекту недвижимого имущества.

Условно говоря, можно пригнать кран, обвязать дом такелажем, открутить крепления к сваям (дом на болтах прикреплен к ним) и переместить куда угодно. Но к дому подведены вода и электричество а также канализация (автономный септик на участке). По паспорту на плане там щитовой домик для садового инвентаря (был сарай при покупке), на той же площади построили сооружение с мансардой. Председатель садоводства из вредности настучал куда то, теперь вопросы.

Если я правильно понимаю, то все упирается к экспертизу, которая лучше всего должна быть проведена в судебном порядке? Там действительно домик с мансардой 7 на 5 метров, который краном можно поставить на платформу и увезти. А сваи выкрутить. Чисто технически это можно сделать за день., даже включая установку на новом месте.

Из коммуникаций там: 15 квт по столбу электричество, и водопровод от садоводства на границу участка. Закрыть подающие краны и отрезать водопровод а потом отключить кабель не составит труда. Или имеется ввиду уже коммуникации которые в доме? Если второе то конечно, проводка срыта в стенах а водопровод идет почти по всем первому этажу, и демонтаж в доме невозможен.