Как выделить долю на сельхоз земле без межевания при запрете регистрации участков меньше 1 Га в Крыму, Севастополе?

Здравствуйте, Ольга!

1. Надо продать либо подарить ему долю в праве собственности (ст. 549 ГК РФ).

Как собственник Вы вправе продать как весь участок, так и долю в праве собственности в нем.

Это делать не запрещено.

2. Никакого межевания не нужно будет для продажи доли.

В том то и дело, что продается именно доля без выдела в натуре (т.е. без выдела земельного участка)

НИКАК и ничего без межевания не решите! Это первое, и втрое, консультацию нужно готовить, а это не стоимость не ВИП вопроса. выберите юриста, и на платной основе, вам её подготовим, (ст.779 ГК РФ). И не слушайте местных сказочников.

Это еще не принятое постановление.

Насколько нам дает информацию официальный сайт Законодательного Собрания города Севастополя это всего лишь законопроект и пока не закон.

Станет ли данная инициатива законом - еще вопрос. Как и то насколько правомерен сам законопроект (этому может дать оценку прокуратура).

sevzakon.ru

Проект закона города Севастополя № 19/188 "О внесении изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя"

Регистрационный номер: 19/188

Дата регистрации: 15.02.2022

Дата принятия: 24.02.2022

Вид документа: Закон Севастополя

ст.1

Внести в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» изменение, дополнив его статьей 5.1 следующего содержания:

«Статья 5.1

1. До утверждения правил землепользования и застройки города Севастополя не допускается образование земельных участков в размере менее одного гектара, в том числе при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков доли (долей) в праве общей собственности, в случае если для таких земельных участков определен (установлен) вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» либо любой из видов разрешенного использования, который включается в данный вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Тем не менее судя по тексту этого законопроекта речь идет о том, что временно до утверждения правил землепользования и застройки города Севастополя не допускается образование земельных участков в размере менее одного гектара, в том числе при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков доли (долей) в праве общей собственности, в случае если для таких земельных участков определен (установлен) вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

На данный момент распорядиться земельным участком сельхозназначения или долей в нем можно с учетом особенностей, предсмотренными Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.