Действия наследника при обнаружении предварительного договора на квартиру после смерти наследодателя

Вопрос №1914230 из г. Москва
опубликован 13.09.2012, 17:54

Question

После смерти наследодателя при вступлении в наследство родственника выяснилось, что незадолго до смерти наследодатель подписал предварительный договор купли-продажи и получил аванс от покупателя, покупатель узнал о смерти продавца спустя время и пришел к нотариусу, где открыто наследственное дело с требованием признать его право на квартиру на основании договора, каковы должны быть действия наследника в этой ситуации.

Мазуров Сергей Анатольевич · Accepted Answer

Нотариус не вправе "признать" его право на квартиру, тем более на основании предварительного договора купли-продажи.
 Вероятнее всего покупатель обратится в суд с иском к наследником об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры.
 В этом случае Вам следует подать встречный иск об оспаривании предварительного договора с требованием признать его недействительным. 
Об основаниях встречного иска можно посоветовать только более подробно ознакомившись с ситуацией и с условиями предварительного договора.

Супряга Жанна Викторовна · Answer

Добрый день! Во-первых, начнем с того, что по предварительному договору прав на квартиру не возникает, поэтому покупатель может от Вас как от наследника потребовать заключить основной договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.
во-вторых, Вы можете оформлять свободно свидетельство о праве на наследство, т.к. у покупателя прав на квартиру нет.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Нотариус ничего выдавать не будет, покупатель просто уведомил о наличии договора, могу уведомить, что он будет обращаться в суд. Далее, если будет иск в суде , то вам и нужно будет ззащищаться, поскольку предварительный договор оазначает возможность понуждения к заключению основного договора. Пока занимайтесь оформлением. При необходимости обращайфтесь, это моя основная специализация

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Анна!
Действия наследника? 
Спокойно принимайте наследство,никаких прав на данный момент у потенциального покупателя нет.
Возможно,в дальнейшем придется решать вопрос в суде,а возможно и нет-данное будет зависеть от Ваших дальнейших планов на полученное в порядке наследования жилье.
Готова буду оказать помощь как в суде,так и в досудебном решении данного вопроса.
Удачи!

Действия наследника при обнаружении предварительного договора на квартиру после смерти наследодателя

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи в случае подписания его наследником за месяц

Дополнительное заявление о наличии товара наследодателя после полугода с момента его смерти

Спор о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры и признание его незаключённым

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?

Возможно ли составление предварительного договора при наследственной продаже жилого дома?

Возможно ли восстановление сроков вступления в наследство через суд сыну, умершего наследодателя?

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Агенство нарушило условия договора купли-продажи, забрав аванс без ведома продавца

Возможно ли признание сделок недействительными после смерти покупателя и продавца при регистрации купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59