ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт.

И какой там участок под крыльцом? Расстояние в полоску длинною с крыльцо над входом? Или за воздух под крыльцом платить? Ничего не платите, пусть идут в суд и доказывают свою правоту, и не факт что докажут? Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ 17-86). ВАМ даже согласие собственников, не нужно!

Теоретически возможно, если условия договора аренды предусматривают субаренду. По факту не бывает практически. Может требовать ремонта, если входит в кадастровый план крыльцо.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды...

В статье 39 Жилищного кодекса РФ сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Это крыльцо не является общедомовым имуществом и не входит в площадь нежилого помещения, поэтому ничего собственник не должен платить.