Налог на продажу недвижимости - почему его размер превышает сумму продажи и какова роль долевой собственности?

Здравствуйте, важно вот что, в результате пристроя образовался ли новый объект недвижимости? Я так понимаю что в результате перестройки дома у вас образовался новый объект недвижимости, если это так то владение таким объектом начинается не с момента постройки флигеля, а с момента образования единого нового объекта недвижимости, в вашем случае дома

Если в результате перестройки объект недвижимости не изменился, был дом, так и остался домом то требование налоговой неправомерно, однако у вас застрой был снят с учета, а затем поставлен снова после пристройки, так вот после того как он был посталвен снова, СРОК течет заного, поэтому срок владения флигелем неважен

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87481 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц

Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.