Доли в доме - правовые аспекты продажи 1/4 доли и требования опеки.

Вопрос №19151396 из г. Ижевск
опубликован 04.03.2022, 19:12

В доме три доли: 1/2, 1/4,1/4. Одна из них (1/4 часть) принадлежит несовершеннолетнему. Можно ли продать вторую 1/4 часть с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ? Надо ли для продажи разрешение опеки?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Василенко Александра Ивановна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 504 отзывa

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Если в течение месяца остальные собственники (у Вас их двое, вот двоих и надо уведомить) не выкупят у Вас долю, то можете продавать другим лицам.

05.03.2022, 00:45

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

Если продаётся доля не несовершеннолетнего, то и разрешение не нужно спрашивать.

04.03.2022, 19:14

Огромное спасибо за оперативность!

Спросить юриста

Павел

Пользователь

5.0 3 отзывa

Как понимаю, продаете не долю несовершеннолетнего.

Но несовершеннолетний, такой же собственник как и все остальные, обзан во Вами указанной статье быть уведомлен о приимущественном праве покупке.

Не разрешение спрашивать, а уведомить только нужно. Вы не пишете о имуществе несовершеннолетнего кроме 1/4 доли дома. Если у него есть деньги и он (или органы опеки могли бы, представляя интересы несовершеннолетнего) может приобрести продаваемую 1/4 долю а Вы его не уведомите, то в будующем у покупателя могут или у вас через регрес могут возникнуть проблемы.

Ситуация больше теоретическая, чем практическая, но я если бы был покупателем настоял на уведомлении органов опеки. Именно уведомлении о праве покупки несовершеннолетнего, а не о запросе разрешения на продажу (так как не доля несовершеннолетнего продается)

04.03.2022, 19:52

Да, ответ полезен очень. Спасибо. Буду иметь ввиду.
Правда, тот, кто продает свою 1/4 и несовершеннолетний родные братья, но кто знает, как оно будет..

Спросить юриста