Доли в доме - правовые аспекты продажи 1/4 доли и требования опеки.
Вопрос №19151396
из г. Ижевск
опубликован 04.03.2022, 19:12
опубликован 04.03.2022, 19:12
В доме три доли: 1/2, 1/4,1/4.
Одна из них (1/4 часть) принадлежит несовершеннолетнему.
Можно ли продать вторую 1/4 часть с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ? Надо ли для продажи разрешение опеки?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Если в течение месяца остальные собственники (у Вас их двое, вот двоих и надо уведомить) не выкупят у Вас долю, то можете продавать другим лицам.
05.03.2022, 00:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Вы мне очень помогли!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если продаётся доля не несовершеннолетнего, то и разрешение не нужно спрашивать.
04.03.2022, 19:14
Оценка автора вопроса:
Огромное спасибо за оперативность!
Как понимаю, продаете не долю несовершеннолетнего.
Но несовершеннолетний, такой же собственник как и все остальные, обзан во Вами указанной статье быть уведомлен о приимущественном праве покупке.
Не разрешение спрашивать, а уведомить только нужно. Вы не пишете о имуществе несовершеннолетнего кроме 1/4 доли дома. Если у него есть деньги и он (или органы опеки могли бы, представляя интересы несовершеннолетнего) может приобрести продаваемую 1/4 долю а Вы его не уведомите, то в будующем у покупателя могут или у вас через регрес могут возникнуть проблемы.
Ситуация больше теоретическая, чем практическая, но я если бы был покупателем настоял на уведомлении органов опеки. Именно уведомлении о праве покупки несовершеннолетнего, а не о запросе разрешения на продажу (так как не доля несовершеннолетнего продается)
04.03.2022, 19:52
Оценка автора вопроса:
Да, ответ полезен очень. Спасибо. Буду иметь ввиду.
Правда, тот, кто продает свою 1/4 и несовершеннолетний родные братья, но кто знает, как оно будет..
Правда, тот, кто продает свою 1/4 и несовершеннолетний родные братья, но кто знает, как оно будет..
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 540
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 501
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
866
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 973
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 614
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
82
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 607
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 119
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 635
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 443
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
30
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Дергачев В.В.
4.7
3
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Нужно ли разрешение органов опеки на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку?
Можно ли подарить долю наследства несовершеннолетнему ребенку, если опека разрешает только продажу?
Дом разделён на три доли, одна из них принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Можем ли мы продать дом?
Можно ли продать одну долю квартиры, принадлежащую совершеннолетнему
Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку
Документы, необходимые для продажи доли земельного участка несовершеннолетнего сына
Возможно ли продать или подарить доли дома без разрешения опеки, если одна доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?
Возможно ли продать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку для получения разрешения в опеке на продажу его доли в доме?
Часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему. С какого возраста не нужно брать разрешение у опеки на продажу этой доли. Спасибо.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут