Кто должен отвечать за спуск воздуха в многоквартирном доме и возмещение ущерба при его неисправности?

Ситуация в кратце следующая. Проживаю в понельном доме на последнем 5 этаже. Дом с 1971 года заселения без кап ремонта. Сброс воздуха для церкуляции тепла в кухне и сан узле по всему стоянку до первого этажа находиться у меня в квартире в ванной комнате. Я являюсь собственником. Подтопил соседку снизу т. к.спускной вентиль от времени пришёл в негодность. Испорчено: Часть ламината в кухне (вздулись стыки ламелей), отклеилась полоса обоев в проходе коридор-кухня, потолок в туалете требует перебелки. Я согласен всё исправить за свой счёт. Без всяких судов и пересудов. С каждым днём у потерпевший растут аппетиты по поводу исправления ущерба. Переклейка обоев во всей кухне с монтажом ламината по всей площади кухни, перебелка ванной комнаты. Нюансы мелкие плюс моральный ущерб. Бравирует тем что обратиться в суд, пригласит незавимого оценщика ущерба и.т.д. Я не против возмещения ущерба. Но в разумных пределах. Вопрос в следующем. Если спуск воздуха из системы отопления от моей жилплощади и до первого этажа находиться в моей квартире под чьим присмотром должен находиться злаполучный кран, под моим или управляющей компанией и как часто они должны делать проверку, ревизию, и. т. д. Если ситуация встанет в непонимающее противостояние, судиться буду без конечно. Рассудите с правовой точки. Заранее спасибо за ответ.