Защита моих прав и интересов - раскрытие мошенничества и аннулирование подарка квартиры

Мой бывшший муж с целью предотвращения, в случае его смерти, получения мной опекунских прав на квартиру для нашей несовершеннолетней дочери (сейчас ей 14 лет), в 2010 г. передал в дарение безвозмездно квартиру своему другу, В тоже время он заключил Договор, по которому друг обязуется по исполнении 20 лет нашей дочери купить ей двухкомнотную квартиру или заплатить деньгами среднерыночную стоимость квартиры. Мой бывший муж продолжал жить в этой квартире, из квартиры не выписывался, оплачивал все счета, даже делал в ней ремонт до момента скоропостижной смерти, которая произошла месяц назад. Мы с дочерью узнали о передачи квартиры в собственность друга только после его смерти. Друг же в этой квартире не прописывался и не жил в ней до момента начала развода со своей женой, когда ему нужен был просто ночлег. И последние несколько месяцев жил там только, как сожитель. Всему этому есть свидетели, соседи, которые также не имели понятия, что квартира формально перешла в собственность другому. Сейчас выяснилось, что так называемый друг, год назад заложил квартиру, скорее всего без ведома моего бывшего мужа. Хотя у меня нет прямых доказательств этому, но есть факт, что он настаивал на переезде нашей дочери к нему (мы живем в разных городах), когда я вышла замуж и у дочери начались трения с моим новым мужем. Зная, что квартира в залоге, он никогда бы на такое не пошел, тем более, что долг за квартиру не выплачивался и сейчас квартира может быть продана, т.к. уже подан иск долгодателем. Более того, как мы выяснили сейчас, Договор, по которому моя дочь должна получить по исполнении 20 лет деньги или двухкомнотную квартиру уже не имеет никакой юридической силы, т.к. он называется Предварительный Договор. Прошло два года с момента его подписания и Основного Договора не было. Я пыталась уговорить его составить новый односторонний договор обязательство, но он категорически отказался. В связи с этим я уверенна, что всё это было им специально устроено. Мой бывший муж был человеком не далёким и малограмотным. Он понятия не имел, что такоё Предварительный Договор и, что при осутствии в течении года Основного Договора, последний теряет всякую силу. Он также не имел средств для обращения за юридической помощью. В связи с вышеизложенным у меня такие вопросы: 1.Есть ли у меня шансы на возбуждение уголовного дела о мошейничестве? 2. Может ли суд обязать его сделать юридически правомерное обязтельство, которое изложено в Предварительном договоре? Хотя я уверена, что даже при наличии такого обязательства, он по истечении 6 лет шансы на их испонение ничтожны. 3.Может ли суд по моему иску, остановить продажу квартиры, признать дарение ничтожным, во-первых по причине её мнимости (фактически никакой передачи собственности не произошло до момента смерти), а во-вторых, по причине её притворности, т.к. присутствовал встречый договор между дарителем и одариваим? Я записывала на компьютер все наши с ним разговоры (без его ведома) и в одном из них он сказал, что хозяином квартиры всё время был мой муж и даже прямо заявил, что эта сделка была притворной, именно такое слово применил. 4. Какую тактику избрать при написании иска? Или изложить все доводы вместе? Могу ли я составить иск сама, т.к. денег на адвоката нет, а найти адвоката, который бы согласился на долю от успеха дела, шансов думаю не много. 5.И последний наивный вопрос: Каковы мои шансы? С благодарностью, Галя.