Недееспособный даритель подарил брату половину комнаты в общежитии - какие сроки для регистрации в РосРеестре и какие права у одаряемого-опекуна?

Дееспособный подарил родственнику (брату) единственную площадь (1/2 доли) в комнате в 4-х коммунальной квартире в общежитии в 2018 году. 1/2 доли в этой комнате уже в собственности его дочери. Одаряемый (родной брат) не торопится регистрировать собственность в РосРеестре. Даритель имел право в течении трех лет (да и сейчас Одаряемый не будет возражать) и ему остается право отозвать дарственную в любое время и проживать в комнате. Случилось так, что Даритель был по решению суда признан недееспособным в 2020 году. Так как комната в РосРеестре не была зарегистрирована в 2018 г на Одаряемого (кто с 2020 года и в настоящее время является Опекуном), недееспособный продолжает являться собственником подаренной площади согласно выписке Россрестра. Вопросы: 1) Какие имеются ограничения во времени для регистрации недвижимости в РосРеестре и предусмотрены законом, или уже убыли пропущены Одаряемым? 2) Дарственная заверенная нотариально в 2018 г (в то время дееспособным Дарителем) имеет сроки действия? 3) Одаряемый все еще имеет законное право поставить на учет подаренную ему собственность в РосРеестре в любое время или имеет право только с разрешения органов Опеки? Еще раз. Одаряемый (опекун) до настоящего времени оставляет право проживания Дарителя в комнате и не будет возражать отозвать Дарственную в том случае, если право собственности в РосРеестре (1/2 доли) будут зарегистрированы на внука от первого брака Дарителя, но не на его дочь (от второго брака) и которая уже имеет 1/2 доли в собственности этой комнаты. Спасибо.