Покупка квартиры в аварийном доме - что делать, если не знали об этом и имеет ли право несовершеннолетний сын на однокомнатную по программе расселения?

Question

В 2016 году мы купили 2-ух комнатную квартиру в аварийном доме, но никто нам об этом не говорил. Квартира приватизирована. В квартире 2 собственника - мать и несовершеннолетний сын, которому 17 лет. Администрация нам сказала, что мы имеем право только на получение денежной компенсации. Вопрос: Является ли их ответ законным? И имеем ли мы право просить дать матери денежную компенсацию, а несовершеннолетнему сыну хотя-бы однокомнатную квартиру по программе расселения аварийных домов, так как сын хочет проживать отдельно от матери со своей бабушкой по некоторым причинам?

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Если дом включен в региональную программу расселения, то именно собственник выбирает способ возмещения - выплату денежных средств или предоставление другого жилья в собственность (не меньшей площади, благоустроенное применительно к населенному пункту, без доплат).

Если дом в программу не включен, то администрация обязана выплатить деньги (рыночную стоимость). По соглашению с администрацией (и при наличии свободного жилья) вам могут предоставить в собственность другое жилье. Но в этом случае придется доплачивать разницу в рыночной стоимости.

Каждый собственник вправе выбирать способ возмещения самостоятельно (при включении дома в программу). 
Возраст собственника (в том числе до 18 лет) не имеет никакого значения для предоставления возмещения за аварийное жилье.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день! Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743, чем мотивирован ответ администрации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ответ абсолютно законен.

Уткин Юрий Николаевич · Answer

Такого права нет, так как, квартира находится в собственности. Администрация города не может улучшать жилищные условия собственникам квартир при сносе дома, поэтому выплачивает за квартиру компенсацию. В случае не согласия с размером выплаты, вы вправе обратиться в суд, но ваши шансы малы.

Покупка квартиры в аварийном доме - что делать, если не знали об этом и имеет ли право несовершеннолетний сын на однокомнатную по программе расселения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как отстоять право на новую квартиру, если купленное жилье оказалось в аварийном доме?

Квартира в аварийном доме под снос - право на получение жилья и прописка в ней

Аварийный дом - возможно ли получение компенсации за квартиру до начала расселения?

Какие права на квартиру в аварийном доме имеет собственник, не проживающий там и имеющий другую недвижимость?

Судьба приватизированной квартиры в аварийном доме - что ожидает владельцев и какие действия им предстоят?

Право на новую квартиру после признания дома аварийным - детали и нюансы ситуации

Выбирая между денежной компенсацией и трехкомнатной квартирой, какие проблемы могут возникнуть в ситуации

Может ли сын, достигнув совершеннолетия, или при других условиях, выписать из этой квартиры свою мать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59