Как новое законодательство об изменении долей в недвижимости повлияет на налоговую отчетность семьи?

Вопрос №19156380 из г. Краснодар
опубликован 07.03.2022, 23:24

В 2013 году была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В декабре 2020 г. ипотека была погашена и в январе 2021 г. были распределены доли между членами семьи: я, супруга и трое детей. В апреле 2021 года квартиру продали и денежные средства распределили согласно долям.

В мае 2021 г. приобрели квартиру большей площади и были выделены доли супруге и детям. Я имею две квартиры в ипотеки по 40 м квадратных каждая, выплачиваю ипотеку. Вопрос, нужно ли мне подавать 3 ндфл на всех членов семьи с учётом нововведения п.2.1 статьи 217.1 налогового кодекса НКРФ в редакции ФЗ от 29.11.2021 г. 382-ФЗ?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чемоданов Олег Владимирович

Юрист Нижний Новгород, стаж 19 лет

4.8 352 отзывa

Добрый день, Иван!

3-НДФЛ составлять надо в любом случае.

В Вашем случае надо смотреть соблюден если абзац 6 пункта 2.1 статьи 217.1 НК:

на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении,

То есть:

Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение. Общая площадь жилых помещений не суммируется.

Ответ Минфина от 14 февраля 2022 г. N 03-04-05/9868

Если площадь приобретаемой квартиры больше, чем 40 м 2, то Вы не должны платить налог.

08.03.2022, 11:48

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 часов