Как прописать права на квартиру смешанной собственности в договоре купли-продажи?
Вопрос №19157849
из г. Иркутск
опубликован 09.03.2022, 06:22
опубликован 09.03.2022, 06:22
Как прописать в договоре купли-Продажи, если часть квартиры в собственности, а другая часть доставшаяся по наследству, ещё не зарегистрирована в Россреестре. Хотим выйти на сделку с перерегистрацией права.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
В договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ нужно указывать следующая
1/2 принадлежит продавцу на основании (указать документ),
1/2 принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство.
09.03.2022, 06:26
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Так и прописать, но продать можно лишь то, что зарегистрировано за собственником наследником в данный момент.
09.03.2022, 08:41
Но то что право не зарегистрировано на долю от наследства не надо какие-то уточнения в договоре прописывать?
Два собственника, Мама 1/3 доли. Я 1/3 и от отца досталась ещё 1/3.
То есть так и пишу, 1/3 на основание такого-то документа, право зарегистрировано тогда-то и 1/3 на основание свидетельств о праве на наследство.
09.03.2022, 06:30
Здравствуйте Артем
Вы не выйдите на сделку основную, пока не зарегистрируйте право собственности за собой на 1/3 доли полученную по наследству.
Для начала можете заключить предварительный договор к/п по ст.429 ГК РФ, в котором отразите, все пункты которые будут подтверждать о намерении продать с последующим переходом право собственности на покупателя с указанием срока заключения основного дкп после регистрации права на 1/3 доли полученной по наследству.
По предварительному договору вы вправе отразить полученную сумму сумму (часть суммы) в счет будущей основной сделки к/п.
09.03.2022, 07:02
Нотариус сама сказала что так можно.. и в мфц подтвердили.
09.03.2022, 07:04
Здравствуйте,
Да, так можно. Вам сначала внесут изменения в сведения о собственниках, а после этого зарегистрируют куплю-продажу.
09.03.2022, 07:08
А нотариус не сказала как?
У вас два действия:
1. Регистрация свидетельства оправе на наследство
2. Регистрация дкп
В дкп можете конечно указать как выше ответил юрист, расписать что и кому принадлежит и на каком праве, тогда вместе с договором к/п вы продавец заполняете еще бланк заявления в МФЦ о регистрации за вами право собственности на 1/3 доли по наследству (платите госпошлину)
09.03.2022, 07:11
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 608
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 140
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 004
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 016
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 073
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.5
11 469
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
5
23 862
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.8
10 040
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 706
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Руденок В Н
5
3 252
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Как доказать оплату и защититься от расторжения сделки по покупке квартиры?
Продавец продаёт квартиру с незарегистрированным правом собственности на основании свидетельства о наследстве
Необходимость уплаты налога при продаже квартиры и момент возникновения права собственности
«Возможность мены долей и продажи квартиры с несовершеннолетним включенным в собственность ребенком - анализ ситуации»
Соглашение о купле-продаже квартиры у нотариуса - вопросы о заключении сделки и выписке бывшего собственника по суду
Согласие супруга продавца на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости
Я зарегистрировала свои права на купленную квартиру, но покупатель моей квартиры еще не зарегистрировался
Проблемы при продаже квартиры с различными долями регистрации - что важно знать
Как предотвратить регистрацию сделки дарения доли в квартире и доказать ее куплю-продажу?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут