Как расширить площадь жилья - вопросы кадастрового учёта, опеки и продажи с землёй за 2 млн.

Зачем снимать дом с кадастрового учета и потом как-то ставить 2 объекта на кадастровый учет?! Они и так на кадастровом учете, доли детям выделены. Ерунду какую-то просит сделать банк. Такого не позволит сделать опека, впрочем как и отчуждать имущество детей в счет приобретения (строительства) чего-то в ипотеку (ст.37 ГК РФ), т.к. сейчас у детей не обремененное жилье, а будет под ипотекой, да еще и под высокую ставку скорее всего. Начинайте просто стройку на наследуемом жилье под залог Ваших долей в уже построенном доме. Заложить или продать доли детей скорее всего не получится, т.к. есть риск, что дети останутся без жилья с такой стройкой при нынешних ценах и процентных ставках. Это может быть рассмотрено как авантюра...

Анастасия Николаевна! Вопрос с опекой вы таким способом не решите. Или решите но через судебные тяжбы и не скоро. Опека будет против так как у детей это единственное жилье. Наследство мужа не может повлиять на решение опеки в вашу пользу, так как ваш муж является отцом детей и естественно близким родственником, поэтому какие либо обмены и дарение детям доли не являются основанием для положительного гешения. Тем более банк не сможет вам дать ипотечный кредит, если вы не освободите право собственности от детей.. Так же и выделение детских долей в земле на приведет к положительным результатам.

Требование опеки будет таково - сначала приобретение доли детям в другом жилье, принадлежащему третьему лицу, и что бы доли не были меньшими или хотя бы были более выгодными для проживания детей. К примеру доступность до садика или школы, образовательного учреждения, приближение социальных объектов, родственников типа бабушки и др. При чем необходимо будет подготовить два пакета документов и обязательное присутствие собственника имущества где будут зарегистрированы права на детскую долю.

Вопрос можно решать только через руководителя органа опеки. Если руководитель заверит ваше заявление, только тогда вы сможете оформить долю на наследственной земле. Удачи.

Здравствуйте, Анастасия!

Жилой дом снимается с государственного кадастрового учета при прекращении его существования, например, в случае гибели (уничтожения).

Вы не сможете его снять с кадастрового учета, если он фактически есть.

Так что надо искать другую схему.

А на наследуемом земельном участке есть строения?

Здравствуйте Анастасия Николаевна!

В каком банке Вам сказали такую глупость о снятии дома с кадастрового учета. Имеющийся дом и новое строительство никоим образом между собой не связаны.

Ничего продавать не надо, благо доли на детей выделены.

Просто обратитесь с заявкой на ипотечное кредитование на основании ст.ст.8,9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в другой банк.

Здравствуйте Анастасия Николаевна!

Сначала Вам нужно приобрести доли детям в другом жилье, принадлежащему третьему лицу, и чтобы они, эти доли не были меньшими или хотя бы были более выгодными для проживания детей. Чтобы не было ухудшения интересов и прав детей.

А то,что Вам предлагает банк не основано на законе и не пройдет. Нет смысла снимать объект с кадастрового учета, а потом ставить на учет два.

Согласовывайте все Ваши действия с органом опеки.

ст.37 ГК РФ

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Удачи!