Покупателям отказал банк в зделке квартиры, потому что у продовца 2018 году было оформлено банкротство. И что нам делать?

Здравствуйте, Елена Анатольевна! Это не основание для отказа в выдаче кредита (ст.819-821 ГК РФ), если согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заемщик исполнил обязанность по уведомлению кредитора о своем банкротстве, которая у него есть в течение 5 лет. Если же не уведомил, то это вина заемщика - покупателя. Ему стоит исполнить эту обязанность по отношению к другому банку. Вам же стоит расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ) с покупателем, если он не получит одобрение от другого кредитора. Как вариант, через заключение доп. соглашения с прокупателем.

Здравствуйте! Если по договору вам передали задаток, то наделяя задаток не столько «платежными», сколько «обеспечительными» функциями, законодатель предусмотрел положение о том, что если в неисполнении обязательства виновна сторона, давшая задаток, то задаток возврату не подлежит. Ст.381 Гражданского кодекса РФ пункт 2:Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Покупатель обязан доказывать отсутствие вины в незаключении сделки. Банк не виноват. Это покупатель скрыл подробности и должен был иметь ввиду, что кредит не получит.

Добрый день.

Законом эти обстоятельства не регулируются и законом приобретение у банкротов имущества не ограничивается.

Однако, внутренними программами банков может быть не рекомендовано выдача кредитов по ипотеку при покупке у банкротов.

В данном случае попробовать выбрать иной банк. Может помочь титульное страхование, то есть страхование от потери права собственности. Однако здесь надо изучать правила, выяснять, считается ли банкротство страховым случаем. И важный момент: страховая компания откажет в выплате, если будет доказано мошенничество.

Здравствуйте Елена Анатольевна!

Обратите внимание!

Непонятна причина отказа, так как продавец прошел через процедуру банкротства еще в 2018 году, поэтому отказ не соответствует нормам ст.61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной

В любом случае у Вас есть два варианта для решения этой проблемы:

-обратиться в другой банк

- отказаться от сделки.