Риски и возможность покупки квартиры с приватизацией и выписанными несовершеннолетними детьми

Здравствуйте, Таня! Есть риск, что эти дети могут заявить права и оспорить приватизацию, т.к. если бы они остались зарегистрированными, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имели бы право также на приватизацию. А выпиской ее их лишили. Дети уже совершеннолетние. Стоит с них взять нотариальный отказ от притязаний на доли в этом жилом помещении. Но и это не гарантия, т.к. права на обращение в суд их лишить никто не может.

Здраствуйте!

Если жилое помещение находится в собственности одного человека, а остальные жильцы написали отказ от приватизации, но зарегистрированы в квартире. В этом случае необходимо, чтобы перед регистрацией договора:

все лица, не участвующие в сделке, из квартиры выписались;

либо взяли на себя нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета;

либо собственноручно написали заявление о снятии с регистрационного учета.

В противном случае стоит рассмотреть другие варианты.

Все лица, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, но имеющие регистрацию (отказники), имеют право бессрочного проживания. Вы не сможете их выписать, даже через суд.

Проверяйте документы на квартиру и сроки действия паспортов. Если документы испорчены и плохо читаются, то попросите заказать дубликаты. Сделать это можно, обратившись с заявлением в МФЦ. Если паспорт просрочен дождитесь его замены.

Приватизация жилого помещения возможна только один раз. Если вы купили приватизированную квартиру, то вы считаетесь собственником данного объекта и повторно приватизировать ее не нужно.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Если дети - ещё несовершеннолетние - то риски увеличиваются.

Если им больше 18 лет - лучше взять с них нотариальное согласие на сделку и отсутствие притязаний.

И в опеку есть смысл обратиться с запросом.

Иначе - риск получить от детей иск - родители их лишили собственности, возможно.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Здравствуйте. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно

с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,

согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора

найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с

совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности

на это помещение. То есть выписка из помещения до приватизации не лишает права несовершеннолетнего на приватизацию. То есть ребенок по достижению 18-л. возраста вправе оспорить сделку в любой момент. Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Таня, здравствуйте.

Конечно в данной ситуации есть риск, если детишки несовершеннолетние выписаны из квартиры до приватизации.

По достижении 18 лет они могут оспорить сделку и признать её недействительной, согласно ГК РФ.

Источник статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Будьте осторожны и берите нотариальные отказы.

-----

С уважением.