Как избежать конфликтов при наследовании дарственной квартиры - альтернативные варианты решения

Елена, доброго утра!

Может быть такое, что не захочет продавать квартиру.

Так как став собственником квартиры, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если же будет желание продать "свою половину", то при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Вариант решить вопрос, продать квартиру, а деньги поделить поровну между детьми и положить им на новый лицевой счет в банке.

В таком случае, дарить квартиру не требуется, ст.572 ГК РФ.

Здравствуйте! Такую ситуацию предвидеть сложно. Если одна сторона откажется продавать квартиру, то продать сможете только свою долю в соответствии со ст. 250 ГК, соблюдая преимущественное право покупки. Проще тогда, что бы ваш отец при жизни продал квартиру и разделил между вами деньги.

Здравствуйте Елена!

То, что Вы описали - это весьма возможный риск сделки.

Никаких вариантов тут нет, так как в результате договора дарения дети становятся собственниками своих долей и в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получают право пользования, владения и распоряжения.

Елена, здравствуйте.

В будущем такую ситуацию сложно спрогнозировать, так как после того, как договором дарения будут определены доли детей, они каждый становятся собственником своей доли, в силу статей 572, 209 ГК РФ.

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если Вы боитесь за возможные риски, тогда лучше договор дарения не заключать, через какое либо соглашение ребёнка нельзя обязать продать долю!

С уважением.