Какие риски при покупке дома по дарственной и отказу продавца от купли-продажи?

Если покупаете, оформляйте куплю-продажу. Если купите по "дарственной" есть все основания для оспаривания сделки в суде как притворной сделки. Что то здесь не то.

Здравствуйте, Ирина!

Подводный камень в том, что при дарении Вы заплатите налог.

А если бы была купля-продажа, то налог бы платил продавец (ст. 207 НК РФ).

Ну и кроме того такую сделку могут оспорить.

Например, если у него есть долги, то кредиторы могут подать на банкротство и в рамках банкротства вернут этот дом обратно.

А вот то что вам вернут деньги - далеко не факт.

Вообще очень странная позиция у продавца.

Я Вам не рекомендовал бы соглашаться на подобные условия.

Они крайне невыгодны для Вас.

Здравствуйте. Конечно, Вы рискуете. В случае любого признания сделки недействительной (по Вашей, либо его инициативе), каждому по сделке вернется все полученное. Получается, Вам не вернется ничего. Даже не связывайтесь с таким продавцом. Если он уклоняется от налогов, это его проблемы. А Вы рискуете всей суммой за этот дом

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Здравствуйте, Ирина! Не нужно этого делать! Согласно статье 170 ГК РФ это будет притворная сделка, когда дарением прикрывается купля-продажа, если передаются деньги. От такой "сделки" лучше отказаться, т.к. ее есть риск оспорить в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Если передаете деньги, то никаких дарений (ст.572 ГК РФ), только купля-продажа (ст.549 ГК РФ). Кроме того, при дарении Вы платите 13% с дара. Так что не стоит это того. Странный "продавец".

Продавец хочет сэкономить на налоге, не советую этого делать.

Сделку тогда не оспорите, по дарственной же имущество передается в дар, а не за деньги. И здесь что-то не чисто. Требуйте только ДКП, либо откажитесь от сделки.

Я думаю, здесь проблема в деньгах, Вам их не заплатят.

- см. ст. 549, 572 ГК РФ.