Какие риски при покупке дома по дарственной и отказу продавца от купли-продажи?

Здравствуйте, Ирина!

Подводный камень в том, что при дарении Вы заплатите налог.

А если бы была купля-продажа, то налог бы платил продавец (ст. 207 НК РФ).

Ну и кроме того такую сделку могут оспорить.

Например, если у него есть долги, то кредиторы могут подать на банкротство и в рамках банкротства вернут этот дом обратно.

А вот то что вам вернут деньги - далеко не факт.

Вообще очень странная позиция у продавца.

Я Вам не рекомендовал бы соглашаться на подобные условия.

Они крайне невыгодны для Вас.

Здравствуйте. Конечно, Вы рискуете. В случае любого признания сделки недействительной (по Вашей, либо его инициативе), каждому по сделке вернется все полученное. Получается, Вам не вернется ничего. Даже не связывайтесь с таким продавцом. Если он уклоняется от налогов, это его проблемы. А Вы рискуете всей суммой за этот дом

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Здравствуйте, Ирина! Не нужно этого делать! Согласно статье 170 ГК РФ это будет притворная сделка, когда дарением прикрывается купля-продажа, если передаются деньги. От такой "сделки" лучше отказаться, т.к. ее есть риск оспорить в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Если передаете деньги, то никаких дарений (ст.572 ГК РФ), только купля-продажа (ст.549 ГК РФ). Кроме того, при дарении Вы платите 13% с дара. Так что не стоит это того. Странный "продавец".

Такой вариант вам явно не выгоден. Если сделку оформить договором дарения ст 572 ГК РФ,то по документам вы получите в дар дом, как бы бесплатно В этой связи полученный по договору дарения дом будет считаться вашим доходом и вам придется платить еще налог 13 % от кадастровой стоимости дома. Если бы вы покупали дом по договору купли-продажи ст 549 ГК РФ, то вы официально внесли бы деньги и вам не пришлось бы платить налог Выгода в данном случае только у продавца, если он дарит вам дом то ему не нужно платить налог Если был бы оформлен договор купли-продажи, то с полученной от вас суммы продавец бы платил налог Убежден, что подобным образом продавец хочет избежать уплаты налога, а вы будете налог платить.

Подобное положение дел вам не выгодно, а поэтому я вам советую не соглашаться и искать других продавцов.

Продавец хочет сэкономить на налоге, не советую этого делать.

Сделку тогда не оспорите, по дарственной же имущество передается в дар, а не за деньги. И здесь что-то не чисто. Требуйте только ДКП, либо откажитесь от сделки.

Я думаю, здесь проблема в деньгах, Вам их не заплатят.

- см. ст. 549, 572 ГК РФ.