Продажа единственного жилья - нужно ли успеть до наследства или есть еще 90 дней?

Question

Хочу продать свое единственное жилье которым владел больше трех лит и с продажи которого я соответственно не должен платить налог. В конце апреля я вступлю в наследство по-которому получу квартиру, нужно ли мне успеть продать свое единственное жилье до вступления наследства что-бы не платить налог с продажи или я могу сделать продажу еще в течение 90 дней с момента вступления в наследство?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей! Здесь есть очень нехороший нюанс. Вы пишете о том, что вступите в наследство в конце апреля. Как я понимаю, речь идет о получении Вами свидетельства о праве на наследство в отношении иного жилого помещения. Но дело в том, что в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, право собственности на унаследованное имущество возникает у принявшего наследство наследника не с момента государственной регистрации этого права и даже не с момента получения свидетельства о праве на наследство, а с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). Иными словами, уже сейчас Вы являетесь собственником унаследованного жилого помещения, а стало быть, то жилье, которое Вы планируете продать, не является для Вас единственным в строгом смысле этого слова.

В связи со всем этим можно порекомендовать сначала решить вопрос с продажей квартиры, а потом уже получать свидетельство о праве на наследство (если, конечно, время позволяет и никто не требует от Вас срочно оформлять право собственности на наследство).

С уважением,

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Если новое жилье будет получено не позднее 3 месяцев до продажи единственного жилья, новое жилье учитываться не будет, то есть налог платить не придется
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Продажа единственного жилья - нужно ли успеть до наследства или есть еще 90 дней?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Налог на продажу наследуемой квартиры - обязан ли гражданин Украины платить 30% налог и возможность его уплаты в Украине

Продажа квартиры по наследству - возможно ли без налога?

Налог на продажу квартиры при наследстве и сумме менее 1 млн. рублей, если владеешь менее 3 лет

Какой срок учитывается при продаже квартиры по наследству

Нужно ли платить налог при продаже единственного жилья в 2020 году для покупки более крупной недвижимости?

Налог от продажи квартиры - о последствиях приватизации и дарения доли

Продажа унаследованной квартиры - нужно ли платить налог после 3-х лет владения, если есть другая недвижимость?

Правда ли, что при продаже наследуемого жилья

Необходимость уплаты налога при продаже унаследованной доли в приватизированной квартире в течение трех лет после наследования

Продажа квартиры перед наследством - избегаем налогов с помощью схемы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59