Покупка гаража в незавершенном строительстве - какое право у владельца и как заключить договор в сложившейся ситуации?

Здравтвуйте Камила

1. Владелец, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которого было удовлетворено судом, является лицом внесенным в реестр кредиторов с правом требования в соответствии с договором об инвестиционной деятельности к застройщику по переходу гаражного бокса в собственность, либо получения денег с продажи в рамках банкротства застройщика

В соответствии со ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022) С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

2.Если вы становитесь собственником доли по дкп с прежним собственником, то для внесения в реестр кредиторов, вместо прежнего собственника нужно заключить дкп, для подтверждения право требования на гаражный бокс. Уступка право требования была бы возможна на стадии отсутствия регистрации прав прежнего собственника на долю в объекте незавершенного строительства с правом требования и на гаражный бокс.

3. Уступка право требования возможна в рамках банкротства, но с нюансом, который выше изложила в п.2 ответа. Уступка права (требования) в рамках процедур банкротства допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.