Как посчитать налог на продажу доли дома, если она была продана в течение года, и возможен ли взаимозачет за покупку квартиры?

Добрый день, Виталий!

При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3-х лет, у Вас возникает обязательство по уплате налога в размере 13% от суммы высше 1 млн. руб. Если в тот же налоговый период (с 01 января по 31 декабря) также была приобретена недвижимость, то Вам положен налоговый возврат в размере 13% от суммы до 2 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Исходя из данных обстоятельств, можно произвести взаимозачет, при условии, что данное право не было использовано ранее.

Расчёт суммы дохода: 2 550 000 руб. (стоимость дома) – 1 000 000 руб. (сумма необлагаемая налогом) = 1 550 000 руб. – сумма дохода, от которой необходимо оплатить налог 13%. Производим взаимозачет: 1 750 000 руб. (стоимость нового жилья) – 1 550 000 руб. (сумма дохода) = 200 000 руб. – сумма, от которой должен быть произведен налоговый возврат. Рассчитываем налоговый возврат: 200 000 руб. х 13% = 26 000 руб. – сумма налогового возврата, который положен Вам после взаимозачета.

Если фактическая оплата по договору, на основании которого была приобретена квартира, произведена в 2021 г., то, вероятнее всего, расход войдет в тот же налоговый период независимо от того, когда ее зарегистрировали.

С наилучшими пожеланиями, Михаил Николаев!