Возможности продажи доли в квартире при наличии двух собственников и прописке одного из них - юридические аспекты.

Вопрос №19212964 из г. Москва
опубликован 24.03.2022, 16:48

Ситуация: имеется квартира с двумя собственниками. Собственник 1-совершеннолетний гражданин, в кв не прописан, собственность 1/1. Собственник 2-пенсионер, более 80 лет, инвалид, прописан в кв. Вопрос 1: Может ли собственник 1 продать 1/2 квартиры, а собственник 2 узнает об этом по факту? Или без участия собственника 2 ничего не получится? Вопрос 2: Если собственник 2 оформит (дарственная) свою 1/2 квартиры своему ребенку, станет ли легче для собственника 1 продать свою 1/2 квартиры. Или же для собственника 1 ничего не меняется в юридическом плане?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шапурин Владимир Владимирович

Юрист Нукуты, стаж 30 лет

4.1 497 отзывов

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса).

Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки.

Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

По второму вопросу не совсем ясно.

24.03.2022, 16:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Добрый день. Для продажи доли обязательно нужно уведомить второго собственника (его возраст значения не имеет, главное, чтобы не был ограничен в дееспособности по решению суда) и предложить выкупить по определённой цене. Если в течение месяца нет ответа, можно продавать третьим лицам по цене, не ниже предложенной ранее. Для дарения ограничений нет, можно подарить свою долю любому лицу. Все сделки с долями должны быть нотариальными. Специально дарить для последующей продажи нет смысла ни для одного из собственников.

24.03.2022, 18:53

Спросить юриста