Когда родился ребенок сестра без ведома моей мамы (собственницы квартиры) прописала туда своего ребенка.

Уважаемая Екатерина!

Ваша мама как собственник сможет выписать их с квартиры только в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании Вашей сестры прекратившей право пользования жилым помещением, а ребенка (если никогда не проживал в квартире) не приобретшим право пользования со снятием с рег. учета. К данному процессу необходимо подготовиться.

То, что Ваша сестра не оплачивает коммунальные услуги, только Вам на руку. В суде можно будет предъявить квитанции, оплаченные Вами или Вашей мамой, что будет указывать на то, что Ваша сестра не несет своей обязанности по оплате коммунальных платежей. Кроме того, можно подготовить свидетелей, которые подтвердят, что сестра и ребенок там не проживают и квартирой не пользуются. Очень хорошим доказательством являются данные из местного отдела полиции о том, что Ваша сестра не обращалась с заявлением о чинении ей препятствий в пользовании жилым помещением (такой ответ можно получить по адвокатскому запросу). Можно также попробовать договориться с техниками жил.конторы (или ТСЖ), чтобы они составили акт о не проживании их в квартире (со слов соседей, по результатам осмотра квартиры).

Главное, ни в коем случае не говорите сестре о том, что намерены подавать в суд. В случае если она узнает о таких намерениях, она может предпринять попытки вселиться в квартиру или начнет оплачивать коммунальные платежи, и тогда снять её с рег. учета будет невозможно.