Вопросы получения налогового вычета на недвижимость при ее приобретении в браке

Если имущественный вычет по процентам не был использован до 1 января 2014 года, то его можно получить при покупке недвижимости в 2014 году и позже.

Обратите внимание, что вычет по банковским процентам по кредиту на новое строительство либо приобретение жилья предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества, его предельная сумма ограничена 3 млн руб.

Правила получения имущественного вычета

по НДФЛ после 01.01.2014

С 1 января 2014 года ст. 220 Налогового кодекса, которая регулирует получение имущественных вычетов, была изменена. Вот основные ее положения, которые действуют сейчас:

1. Имущественный вычет по расходам на покупку жилья и вычет по уплаченным процентам по ипотеке - это два вида имущественного вычета. Это значит, что с 2014 года не действует ограничение по количеству объектов.

2. При покупке жилья нужно ориентироваться на предельную сумму вычета в 2 млн руб. Например, по купленной в 2015 году квартире получили 1,3 млн руб. вычета, остаток в размере 700 тыс. руб. можно добрать при покупке другой квартиры или при строительстве дома. При этом использовать остаток вычета при приобретении других квартир можно до тех пор, пока не будет исчерпан весь лимит в 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

3. Имущественный вычет по уплаченным банковским процентам можно применить к другой жилой недвижимости, купленной в ипотеку после 01.01.2014. Размер процентов ограничен - 3 млн руб.

4. Если до 01.01.2014 собственник начал получать имущественный вычет по процентам и продолжает сейчас платить ипотеку, то размер вычета не ограничивается 3 млн руб.

5. Если после 01.01.2014 недвижимость куплена супругами, то они могут по заявлению распределить расходы на покупку жилья для имущественного вычета в любой пропорции. Например, в 2016 году супруги приобрели жилье на сумму 3,5 млн руб. Они могут распределить так: 2 млн получает вычет супруг, а 1,5 млн руб. - супруга. До 2014 года такого правила не было.