Как защитить свои права на наследство и жилье в случае конфликта с матерью?

Имею долю в квартире родителей в размере 1/3. Я-единственная дочь. После смерти отца мать уговорила отказаться от притязаний на долю наследства в ее пользу. Сама проживаю с 2 мя детьми в собственной однокомнатной квартире. В прошлом году договорились с мамой поменяться квартирами, но на словах, без переоформления собственности, а просто: мы с детьми переезжаем в родительскую двушку, а она в нашу квартиру. Я взяла на работе займ в 500 тыс и сделала ремонт в ролительской квариите. Сейчас она, устроив намеренный скандал, уехала жить в отремонтированную квартиру и не пускает нас с детьми. Говорит, я там прописана и буду жить, а то что ты сделала ремонт - так я тебя об этом не просила... 1.Скажите, в случае возможности какой докумен гам можно оформить, чтоб мать не препятствовала нашему проживанию в отремонтированной квартире? Только переоформив собственность или как то подругому можно поступить? Я всё ещё надеюсь решить дело мирным путём, но жить как на пороховой бочке когда нас в любой момент может выгнать собственник у которого доля больше, мне не хочется! 2. И если не удастся с матерью договориться, могу я как то призвать ее к ответственности (оплачивать займ на ремонт тк мне ещё полгода его отдавать, а я одна воспитываю двух несовершеннолетних детей)? Спасибо!