Нарушение закона при разрешении субаренды в помещениях, запрещенных договором аренды.

Вопрос №19228923 из г. Курган
опубликован 29.03.2022, 08:39

Дело прошедшее, но интересно разобраться. В 2015 году Сторона_1 являясь собственником передает в аренду Стороне_2 нежилые (офисные) помещения. Помимо прочего в тексте договора был на момент заключения и есть сейчас такой пункт: "Арендодатель передает Помещения во временное пользование без права выкупа в собственность и передачи в субаренду третьим лицам". То есть пунктом договора установлен прямой запрет на передачу в субаренду третьим лицам. Однако, в мае и декабре 2019 года часть помещений была сдана в субаренду на основании письменного согласия Стороны_1 (собственника помещений). Не будет ли здесь нарушения действующего законодательства если договор запрещает, а собственник - разрешает? Договор аренды на сегодняшний день - действующий. Пункт запрещающий субаренду - за семь лет ни разу не менялся и по прежнему содержит запрет на субаренду.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Самохин Денис Сергеевич

Юрист Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

Здравствуйте. Если имеет место субаренда, это нарушение условий договора аренды. Суть в том, что собственник разрешает арендатору. Но арендатор, имея разрешение собственника, сам решает - сдавать в субаренду или нет. Принудить его невозможно.

29.03.2022, 09:56

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Боровицкий Андрей Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 18 лет

4.8 853 отзывa

Добрый день.

Если собственник в доп. договоре обговорил право на субаренду, то сдача в субаренду возможно. Только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и доп. соглашением разрешать сдавать в субаренду.

29.03.2022, 08:59

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста