Как не заплатить налог при продаже квартиры, если не были использованы налоговые вычеты при покупке?

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Не все так просто. За доход налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. Т.е. для ответа на вопрос, какая налоговая база, нужно знать кадастровую стоимость. Например, продаете дороже этой величины, тогда доход = 7,39 млн. руб., расходы 5 млн. руб. Налоговая база = 7,39-5. Ставка 13% для налоговых резидентов. Налог = 13%* (7,39-5) млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ.

2. Дополнительно можно применить налоговый вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ, если ранее его не использовали. Причем если ипотека еще не погашена, то прямо сейчас вычет в полном объеме не получится пока использовать: это возможно по мере выплаты ипотеки. Вы вправе использовать вычет в размере стоимости квартиры (в т.ч. в составе ипотечного платежа, в котором сидит сумма на оплату тела кредита), но не более 2 млн. руб., и в размере фактически уплаченных ипотечных процентов (в составе ипотечного платежа), но не более 3 млн. руб. и не более фактически уплаченных сумм.

3. Так что Вам стоит взять данные от банка, сколько фактически было уплачено первоначальной стоимости, а сколько процентов по ипотеке, чтобы делать вывод относительно того, какую часть вычета от 2 и 3 млн. руб. Вы вправе использовать. В любом случае это не больше, чем уже уплачено на данный момент, а не просто 2 и 3 млн. руб. Тут все чуть сложнее. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!