Независимое управление домом. Жильцы не платят взносы на текущий ремонт и содержание дома. Как взыскать?

Для этого надо подавать в суд.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Ситуации, связанные со ст. 169 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Порядок принудительного взыскания задолженности предусмотрен Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В отношении физических лиц могут применяться следующие меры принудительного исполнения (п. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве):

обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;

Подавайте исковое заявление о взыскании денежных средств с неплатильщиков.

Здравствуйте!

1. Если у вас на собрании было принято решение оплачивать и установлен тариф, то оплачивать должны

2, Вопрос в том, кто выставляет квитанции на оплату, если у вас договор с УО, то она обязана взыскивать. Если текущим ремонтом и обслуживанием занимается подрядная организация, то бремя взыскания лежит на ней.

3. Для начала можно разослать предупреждения о долгах, затем в порядке приказного производства взыскать через суд. (122 ГПК)

Жильцы обязаны платить на основании статьи 169 ЖК РФ Спрашиваете как взыскать? Пока законодательством не предусмотрено иного способа по взысканию как обращение в суд Вам проще и быстрей подавать заявления на вынесение судебных приказов, чем предъявлять исковые заявления.

Гражданско-процессуальное законодательство Вам предъявлять требования об уплате в упрощенном порядке в рамках приказного производства. Постановление суда в форме приказа представляет собой документ, вынесенный судьей в единоличном порядке с целью удовлетворения требований взыскателя при размере задолженности, не превышающим 500 тысяч рублей.

. В соответствии со ст. 122 ГПК РФ при предъявлении требования о погашении задолженности за жилое помещение и ЖКУ в суде выдается судебный приказ. Заявление о выдаче судебного приказа за долги по капитальному ремонту, подается взыскателем по месту жительства должника в письменном виде.

Добрый день.

Исходя из положений [ст. 164 ЖК РФ] подтверждением принятия собственниками помещений решения о выборе непосредственной формы управления МКД является выполнение двух обязательных условий:

1. Наличие решения общего собрания собственников о выборе непосредственной формы управления МКД.

2. Избрание лица, уполномоченного общим собранием действовать от имени собственников.

Любовь Викторовна, в вашем МКД избрано уполномоченное лицо?

Жилищный кодекс Российской Федерации выделяет два вида договоров при непосредственном управлении многоквартирным домом: договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирным домом и договоры о снабжении собственников коммунальными ресурсами (ч. ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ).

С кем заключен договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирным домом?

Здравствуйте Любовь Викторовна!

Если жильцы не оплачивают взносы на текущий ремонт и содержание дома, что предусмотрено ст.154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ, то иного способа взыскать задолженность кроме обращения в суд не существует

Наиболее полно вопросы внесения платы за содержание дома, услуги ЖКХ рассмотрены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

При этом досудебный порядок урегулирования, как указал Девятый кассационный суд общей юрисдикции в своем определении от 24.12.2020 по делу N 88-9546/2020, 2-26/2020 не влечет за собой отмену постановленного судебного акта, поскольку положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предусмотрен

www.consultant.ru

Здравствуйте.

Как понимаю, речь идет о непосредственном управлении МКД.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

В соответствии со ст.164 ЖК РФ:

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Плата со содержание жилья и текущий ремонт вносится жильцами непосредственно в ресурсоснабжающие организации также на основании решения общего собрания собственников. Ответственное лицо заключает договоры с такими организациями и организует сбор платы за оказанные услуги, в том числе, на основании Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения":

6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

Об этом также говорится и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”:

34. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Взыскать задолженность по оплате взносов возможно в претензионном и судебном порядке, включая начисление неустойки. Делать это должен исполнитель на основании заключенного договора с жильцами, в претензионном порядке возможно с помощью назначенного общим собранием ответственного лица.

С уважением.