Курятник возле веранды - нарушение норм по ИЖС и права соседа на ЛПХ

Добрый день, что бы ответить точно нужно в заказать выписку из ПЗЗ в МФЦ.

Для начала рассмотрим виды разрешенного использования земли, их перечень содержится в приказе Росреестра № П/0412 от 10. 11. 2020 года.:

2.1. – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры и дома;

2.3. - «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Здесь можно строить и дома – жилые и садовые.

2.2. - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;

Мы будем исходить из условия вопроса, что участок соседа предназначен для ЛПХ.

В соответствии с ФЗ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" ст. 4 п. 2 приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, а именно пункту 2.2, «размещение иных вспомогательных сооружений; для содержания сельскохозяйственных животных», а курятник относится к вспомогательному сооружения для содержания сельскохозяйственных животных, в данном случае куриц.

Согласно СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.", а именно п. 6.7., курятник можно построить на расстоянии 4 метра от границы соседнего участка (4 метра минимальное расстояние от вашего забора).

Обратимся к своду правил по проектированию и строительству, а именно к СП 30-102-99, «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с требованиями п. 5.3.4 которых «…до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;". Для того чтобы выяснить прав ли сосед или нет, вам достаточно провести замер (можно простой рулеткой), измерьте расстояние от вашего забора до курятника соседа, если расстояние больше 4 метров, то у вашего соседа всё согласно нормам, если же нет, то это нарушение. Также я вам порекомендовал бы сфотографировать курятник, построенный соседом и приложить к исковому заявлению. Далее вам необходимо будет обратиться в суд, на основании ст. 3, 131-132 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ. С требованием об устранении нарушений ваших прав.

К тому же можно добавить, что если от курятника плохо пахнет и люди считают, что сосед нарушает санитарные нормы, экологию и т.д., то согласно ст. 4 Федерального закона от 04.05.1999 г. № 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха» при размещении, строительстве и эксплуатации объектов хозяйственной и иной деятельности должно обеспечиваться не превышение нормативов качества атмосферного воздуха в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими, а также со строительными нормами.

В соответствии с СП 289.1325800.2017, а именно п. 5.5 "Объекты животноводческого назначения должны быть огорожены забором высотой не менее 1,6 м. Место для складирования навоза должно быть с твердым покрытием, ограждено изгородью, размещено с подветренной стороны по отношению к жилым помещениям не ближе 50 метров от них. Навоз укладывают на слой влагопоглощающих материалов толщиной 30-40 см.".

Если сосед не желает устранять нарушения, то люди могут обратиться в суд, на основании ст. 304 ГК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения., а также в соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В судебной практике такие дела встречаются часто, к примеру Богородский городской суд (Нижегородская область) в своём решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-70/2017 М-70/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-396/2017 установил следующее: ответчика обязали устранить нарушения, а именно признали курятник самовольной постройкой и обязали его устранить а также домашнюю птицу которая нарушала тишину истца.

Также я вам рекомендую посмотреть кадастровую карту вашего населённого пункта, дабы точно определить категорию земли участка соседа и ВРИ для данной категории, и обратиться к ГПЗУ. Есть четыре вида разрешенного использования земли:

– земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ): на таких участках можно разводить кур и скот, возделывать сельскохозяйственные культуры и держать пчел;

– земли для сельского хозяйства: на них можно также держать сельскохозяйственную живность;

– земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): разведение крупного рогатого скота и свиней на таких участках запрещено, а вот насчет птицы в законодательстве ничего не сказано.

Согласно правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города Краснодара, разведение птиц на территории ИЖС разрешено: раздел 2, статья 24 п.4 «Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц». Но это в том случае, если у вашего соседа участок ИЖС.

Если у соседа участок не ИЖС, а другой категории, рекомендую ознакомиться со справкой ниже:

– земли для огородничества и садоводства: на них запрещено разводить не домашнюю живность. К не домашним как раз относятся куры, гуси, козы и индейки, то есть держать их на садовом участке нельзя. Если согласно ГПЗУ и кадастровому плану на земле вашего соседа нельзя разводить кур, вы можете показать ему законодательство и попробовать уладить конфликт мирным путем, если же мирным путём решить конфликт с соседом не получилось. В таком случае вы должны следовать следующим образом: для начала все зафиксируйте, далее пожалуйтесь в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра. Возможна жалоба и в органы местного самоуправления, а то и в Роспотребнадзор. Далее уже по результатам проверок. Также выставляйте и претензию с требованием устранения тех или иных нарушений Ваших прав (на основании ст.ст.10, 304 ГК РФ).

Если же увидели, что в кадастровой книге у соседа участок не ИЖС, а к примеру земля для садоводства, в таком случае вы можете вызвать участкового и показать ему выписку из кадастровой книги, далее соседа привлекут по Ст. 8.8 КоАП РФ. «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

Ваш юридический консультант

Ташкеев Кирилл Андреевич.