Как выбрать меру возмещения при наличии строительных недостатков при приёмке КВ - разница между соразмерным уменьшением цены и возмещением расходов

Question

Вопрос по строительным недостаткам при приёмке КВ. По ч.2 ст.7 фз.214, при наличии недостатков, можно требовать в суде 
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Есть какая то разница между пунктами 2 и 3? Данные два пункты говорят о возмещении средств согласно заключения экспертизы, в чем тогда разность и что лучше выбрать?

Фарафонтов Евгений Андреевич · Accepted Answer

Добрый день! Возмещение расходов предполагается тогда, когда эти расходы уже понесены. Если фактически расходы дольщиком еще не понесены, а требование предъявлено на основании заключения эксперта о рыночной стоимости устранения недостатков, то правовым основанием будет служить пункт 2. Однако заявление истцом требований, основанных на нормах, не подлежащих применению, не означает однозначный отказ в иске. Так, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. Такая же позиция указана в Определении ВС РФ от 23.10.2018 № 127-КГ 18-22.

Александр · Answer

Судебная практика такова что истцы зачастую требуют именно возмещения расходов на устранение недостатков, и суды относят эти предстоящие расходы к убыткам. О соразмерном уменьшении цены договора при этом речи не идет.

Как выбрать меру возмещения при наличии строительных недостатков при приёмке КВ - разница между соразмерным уменьшением цены и возмещением расходов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможность требовать соразмерного уменьшения цены договора при наличии прописанного условия о безвозмездном устранении

Как сделать иск с двумя разными требованиями по недостаткам квартиры?

Может ли участник долевого строительства потребовать безвозмездного устранения недостатков в подъезде всего дома

Ограничения прав дольщиков при выявлении строительных недостатков в договоре ДДУ - законно ли и что делать в этом случае?

Требование неустойки и уменьшения цены при подаче иска по договору подряда - возможно ли?

Права потребителя при обнаружении недостатков мебели по индивидуальному заказу - законодательство и обязанности

Защита прав покупателя нежилого помещения и земельного участка в договоре купли-продажи - стоит ли включать пункты 4.3 и 4.4?\n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59