Как выбрать меру возмещения при наличии строительных недостатков при приёмке КВ - разница между соразмерным уменьшением цены и возмещением расходов

Вопрос №19259495 из г. Москва
опубликован 06.04.2022, 10:08

Вопрос по строительным недостаткам при приёмке КВ. По ч.2 ст.7 фз.214, при наличии недостатков, можно требовать в суде 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Есть какая то разница между пунктами 2 и 3? Данные два пункты говорят о возмещении средств согласно заключения экспертизы, в чем тогда разность и что лучше выбрать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фарафонтов Евгений Андреевич

Юрист Ижевск, стаж 13 лет

4.9 99 отзывов

Добрый день!

Возмещение расходов предполагается тогда, когда эти расходы уже понесены. Если фактически расходы дольщиком еще не понесены, а требование предъявлено на основании заключения эксперта о рыночной стоимости устранения недостатков, то правовым основанием будет служить пункт 2.

Однако заявление истцом требований, основанных на нормах, не подлежащих применению, не означает однозначный отказ в иске.

Так, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых

положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации» разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы

права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также

указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые

ссылались лица, участвующие в деле.

Такая же позиция указана в Определении ВС РФ от 23.10.2018 № 127-КГ 18-22.

06.04.2022, 13:39

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

Александр

Пользователь

1 отзыв

Судебная практика такова что истцы зачастую требуют именно возмещения расходов на устранение недостатков, и суды относят эти предстоящие расходы к убыткам. О соразмерном уменьшении цены договора при этом речи не идет.

23.04.2022, 06:49

Спросить юриста