Ограничения прав дольщиков при выявлении строительных недостатков в договоре ДДУ - законно ли и что делать в этом случае?

Здравствуйте!

Ст. 18 ЗОЗПП определяет права потребителя при обнаружении в товаре недостатков, т.е. данная статья к вашим правомочиям несколько чужда, хотя этот закон к вашему спору применим.

Оценку заказать можете, но устранить недостатки сразу после этого - это значит невозможность впоследствии их взыскать, поскольку застройщий не должен согласиться с Вашим расчетом.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4) в случае существенного нарушения требований к качеству дольщик вправе расторгнуть договор.

Важно - недостатки, непригодные для предусмотренного договором использования.

Первое, что можно сделать - Обратитесь к независимому строительному эксперту для проведения строительно-технического исследования и согласуйте с экспертом день проведения строительно-технического исследования квартиры (иного объекта недвижимости). Не позднее чем за 3 рабочих дня (если застройщик зарегистрирован в том же регионе, где находится объект недвижимости) или за 5 рабочих дней (если объект и застройщик находятся в разных регионах) до проведения исследования квартиры (иного объекта недвижимости) уведомьте Застройщика по юридическому адресу о дате и времени осмотра квартиры (иного объекта недвижимости) специалист. По результатам исследования, эксперт подготовит заключение с указанием причин возникновения недостатков, стоимости восстановительного ремонта (к заключению прикладывается смета со стоимостью материалов и восстановительных работ).

Далее - пишите претензию. С таким заключением, она будет содержать обоснованные выводы, но в случае если Вы ее не делаете и обращаетесь сразу с претензией, это также возможно.

В претензии Вы пишите об устранении недостатков, поскольку именно это установлено договором, и лишь в случае невыполнения указанного требования можно прибегнуть к иным правомочиям требования - соразмерное уменьшение цены ДДУ, возмещение своих расходов на устранение недостатков, о чем в претензии должно быть сказано.

Что касается требования возмещения своих расходов на устранение недостатков. Есть такие работы, которые невыполнимы без застройщика и выполняются только им, к примеру застройщик допустил нарушения при выполнении фасадных, кровельных или фундаментных работ, при этом данные нарушения повлекли проблемы в отдельных помещениях дольщиков. Поэтому для завления такого требования, нужно взвесит такие недостатки.

При неудовлетворении Вашего требования нужно идти в суд.

ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ Не нужно устранять недостатки, поскольку в суде может быть назначена экспертиза ввиду несогласия с Вашим заключением, а в случае их устранения - это будет проблематично. Такова практика.

В суде Вы заявляете компенсацию строительных недостатков, неустойку, штрафы согласно ЗОЗПП, моральный вред.