Возможно ли перевести часть ИЖС участка в коммерческую и как это сделать - опыт владельца 17 соток в СПб

Добрый день! Один из Вариантов провести межевание участка, разделить на 2 или 3 части, где дом и гараж оставить ИЖС, а другие перевести в ЛПХ.

Здравствуйте, Татьяна!

Нет. Так не получится.

Если участок весь ИЖС, то на нем не может быть каких-то иных частей.

Это просто законом не предусмотрено (ст. 85 ЗК РФ).

Более, того даже если разделить на два участка, то не факт что переведут.

Я бы не советовал тратить на это свое время и деньги.

Т.к.результат будет равен нулю.

Можно, для этого нужно поменять ври участка, либо добавить временно разрешительный вид ври

Чтобы владельцам перевести участок ИЖС в «коммерческую недвижимость», нужно поменять его текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью

Для того, чтобы получить условно разрешительный ври коммерцию обратиться нужно с заявлением в администрацию по месту нахождения участка, земельный комитет

Ст 39 ЗК РФ

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанны

Здраствуйте!

Перевести участок для ИЖС в коммерческое пользование разрешается. Нужно оформить соответствующее заявление с обоснованием обстоятельств данного перевода в органах местной администрации.

Сначала необходимо разделить участок на два участка. Возможность раздела участка уточните в отделе архитектуры Вашей администрации. Раздел участка производится кадастровым инженером и оформляется в Росреестре. Далее необходимо изменить вид разрешенного использования одного из земельных участков для необходимых вам целей. Это осуществляется органом местного самоуправления путем проведения публичных слушаний и принятия соответствующего постановления. В любом случае начинать надо с местной администрации.

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)