Возможно ли перевести часть ИЖС участка в коммерческую и как это сделать - опыт владельца 17 соток в СПб

Добрый день! Один из Вариантов провести межевание участка, разделить на 2 или 3 части, где дом и гараж оставить ИЖС, а другие перевести в ЛПХ.

Здравствуйте, Татьяна!

Нет. Так не получится.

Если участок весь ИЖС, то на нем не может быть каких-то иных частей.

Это просто законом не предусмотрено (ст. 85 ЗК РФ).

Более, того даже если разделить на два участка, то не факт что переведут.

Я бы не советовал тратить на это свое время и деньги.

Т.к.результат будет равен нулю.

Здраствуйте!

Перевести участок для ИЖС в коммерческое пользование разрешается. Нужно оформить соответствующее заявление с обоснованием обстоятельств данного перевода в органах местной администрации.

Сначала необходимо разделить участок на два участка. Возможность раздела участка уточните в отделе архитектуры Вашей администрации. Раздел участка производится кадастровым инженером и оформляется в Росреестре. Далее необходимо изменить вид разрешенного использования одного из земельных участков для необходимых вам целей. Это осуществляется органом местного самоуправления путем проведения публичных слушаний и принятия соответствующего постановления. В любом случае начинать надо с местной администрации.

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)