Приведение земельных участков под гаражное строительство - объединение и кадастровый учет

Вопрос №4764464 из г. Казань
опубликован 02.09.2014, 23:11

Question

У меня в собственности находятся 2 земельных участка площадью 9 и 5 соток. Разрешённое пользование обоих ижс. Земли населённых пунктов оба. На каждом по дому. Градостроительный регламент не предусматривает ижс в качестве разрешённых видов пользования. Хочу перевести их под гаражное строительство (основной вид пользования) Но минимальные размеры земельного участка под гаражи 12 соток. Для приведения земельного участка в соответствие с градостроительным регламентом хочу объединить 2 участка. Но возникает вопрос. Как я поставлю образованный земельный участок на кадастровый учёт если в соответствии со статьёй 11.9 земельного кодекса предельные размеры земельного участка должны соответствовать градостроительному регламенту а размеры участков под ижс не установлены.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Согласно п.5 ст.27 Закона  «О государственном кадастре недвижимости»  5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Денис николаевич · Answer

Если я не ошибаюсь уточнение границ земельного участка осуществляется  при не соответствии его площади требованиям о местоположении границ земельного участка. В нашем случае в уточнении нет необходимости. Вопрос в следующем Мне необходимо изменить разрешённое пользование, но мой земельный участок не соответствует требованиям градостроительного регламента. Да я могу использовать его без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, но в соответствии со ст. 36 градостроительного для изменения вида разрешённого пользования земельным участком необходимо привести его в соответствие с видами разрешённого пользования установленными град. регламентом а регламент устанавливает мин размер 12 соток

Приведение земельных участков под гаражное строительство - объединение и кадастровый учет

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Проблемы при получении градостроительного плана на участок ИЖС в Новой Москве и возможные последствия

Отсутствие градостроительного регламента и необходимость экологической экспертизы

Узаконение жилого дома при изменении зоны жилой застройки - возможно ли это?

Вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером ..., нельзя изменить без правообладателя - объяснение

Как правильно понимать статью 36 ГрК п.8

Как получить разрешение на жилую застройку в зоне рекреационного назначения через земельную амнистию?

Характеристика земельного участка для коммерческого строительства многоэтажных гаражей и вопрос о возможности последующего

Как изменить ВРИ земельного участка при наличии Лесной амнистии для строительства дома?

Как узнать верность кадастровой карты и градостроительного плана при покупке участка под ИЖС с ограниченным использованием земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59