Кому обратиться при продаже квартиры с материнским капиталом и нужно ли выделять долю супругу?

Обязательно выделение доли супругу и ребенку (детям). Обратитесь к нотариусу.

Да, вам необходимо обратиться к нотариусу.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю в своем юридическом разъяснении ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами сможете потом ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, по таким юридическим вопросам нужно обращаться к Законам и другим нормативным актам, регулирующие эти вопросы. Если что-то в них не ясно, можно получить консультацию у юриста.

Во-вторых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

3 Семейный кодекс РФ.

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, в этой квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, Вы обязаны выделить доли мужу и детям своим.

Если квартира приобреталась во время брака, то у мужа в этой квартире есть доля собственности согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.

В-четвертых, после выделения долей мужу и детям вы с мужем можете продать эту квартиру с разрешения Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве")

В-четвертых, если Вы всего этого не сделаете по Закону, то у Вас после этого будут большие проблемы, в т.ч. финансовые. Более подробно об этом здесь www.9111.ru

Выделение долей в квартире мужу и детям Вы можете сделать у нотариуса.

По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться.

Краткие ответы, а тем более не юристов, без ссылок на нормативные акты не помогут Вам разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш этот вопрос было для Вас полезным.