Договор расторгать я не хочу, так как деньги мне все равно пока назад не получить.

Я заключила договор найма квартиры как наниматель и проплатила вперед плату за наем за весь срок, по условиям договора на эти деньги были произведены отделочные работы. Теперь у меня сложились обстоятельства так, что мне на несколько лет надо уехать в другой город по работе, и квартирой я пользоваться до своего приезда назад не хочу, чтобы не платить за квартиру, в которой я фактически жить не буду. Наймодатель не может вернуть мне деньги, они уже потрачены на ремонт и он предложил мне не расторгать наш договор, но согласиться, чтобы на время моего отсутствия он смог сдать квартиру другому клиенту, а после моего возвращения снова заселить меня. Меня это устраивает, но как составить допсоглашение к договору так, чтобы уплаченные мною деньги вперед были зачтены, начиная с того срока, когда я вернусь. Если мы договор не расторгаем, но я там временно не буду жить и,соответственно, по договоренности с наймодателем не платить деньги, не будет ли наш договор признан недействителен из-за перерыва в его исполнении? С какого срока начнет течь пятилетний срок, после которого договор найма сможет быть автоматически пролонгирован, с момента подписания первого договора или после моего возвращения. Договор расторгать я не хочу, так как деньги мне все равно пока назад не получить. Спасибо заранее за ответ.