Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

Question

Я - наймодатель,
Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года.
Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда.
Они хотят получить депозит обратно. 
В договоре есть пункты:
- При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит.
- Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора.
- Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора..
- В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию.

Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?

Сотников Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

ДОБРОВОЛЬНО - ключевое слово))) Не должны. Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять.

Елена Юрьевна · Answer

Очень странный ответ юриста! Похоже, что юрист ответил не на мой вопрос!
 Юриста: Не должны.

Я написала: Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ОНИ УЕЗЖАЮТ В ПОНЕДЕЛЬНИК. Понедельник 15 сентября. Сентябрь ими оплачен.
А юрист отвечает: Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять
Что они должны заплатить? Кого я буду выселять, если они сами уезжают?

Юрист обратил внимание на то, что в договоре прописано, что ключевое слово ДОБРОВОЛЬНО относится к ЧАСТИ ДЕНЕГ, пропорциональной неиспользованному сроку найма
А про страховой депозит написано: При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ.
По договору СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ не используется для оплаты найма.

Можно ли в данном случае СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ назвать ЧАСТЬ ДЕНЕГ, пропорциональная неиспользованному сроку найма?

Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

Похожие вопросы

Выезд нанимателей и возвращение депозита по истечении срока договора найма квартиры - анализ положений договора

Мировой суд удовлетворил иск на возврат депозита арендатору, но можно ли оспорить это решение?

Нарушает ли Наймодатель договор, отказываясь вернуть страховой депозит при обстоятельствах, связанных с призывом в армию?

Вопрос возврата страхового депозита при досрочном съезде нанимателей по договору найма

Договор найма - вопросы возврата денег при досрочном расторжении

Изучаем условия договора аренды квартиры - повышение арендной платы и условия расторжения

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59