Возможность расторжения сделки при покупке дачи - что нужно знать до оплаты и отражения записи в госреестре

Здравствуйте, Ольга!

Это зависит от того что у Вас в договоре будет написано.

По общему правилу - такой возможности нет.

Но в договоре может быть предусмотрено и иное.

Т.е. что так можно сделать (ст. 450, 452 ГК РФ).

Поэтому внимательно читайте договор. И прописывайте такие условия, которые будут выгодны Вам.

При необходимости, привлекайте к участию в анализе договора и его составлении юриста.

Здравствуйте, Ольга! Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу пункта 4 той же статьи сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Т.е. возможность расторжения договора в одностороннем порядке должна быть предусмотрена договором. Если там такого не предусмотрено, то такой возможности нет. Однако согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Вы можете приостановить сделку подав заявление в МФЦ, но в этом случае у Вашего контрагента могут быть к Вам претензии и иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

✅ Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.

✅ Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца

(п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ)

А вообще все условия отказа от сделки у вас должны быть оговорены в договоре.

Смотрите, до момента государственной регистрации права собственности договор можно расторгнуть, но если есть такой пункт в договоре, так как, если другая сторона против расторжения, то вопрос уже решается в судебном порядке.

Вы можете подать заявление на расторжение, но тогда продавец вправе защищать свои права через суд. Обращайтесь в Росреестр и приостанавливайте сделку.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 450 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»