Как минимизировать налог с продажи квартиры, приобретенной до брака - оптимизируем с хитростью

Вопрос №1927315 из г. Москва
опубликован 23.09.2012, 17:34

Question

Есть однокомнатная квартира, приобретенная до вступления в брак, текущая стоимость 3 млн рублей. Требуется минимизировать налог с продажи.
В собственности менее трех лет.
Свой имущественный вычет я использовал. Возможна ли следующая схема:
1. Оформляю 2/3 квартиры на жену через договор дарения.
2. Продаем квартиру за полную стоимость.
3. При этом мне начисляется налог с моей доли квартиры, а супруге - с ее доли. 
4. Моя доля составляет 1 млн и я налог не плачу Супруга оформляет налоговый вычет с продажи - 2 млн. рублей. И налог ей возвращается в течение нескольких лет.

Сработает ли такая схема?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

За 2 млн. она не купит новую квартиру, значит, не сможет получить налоговый вычет.
Проще всего в договоре указать цену 1 млн,  по распискам получить полную сумму. Единственное, в чем минус- по ипотеке не сможете продать, только за так называемые "живые деньги".

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Нет, Дмитрий, такая схема не сработает. Откуда вы взяли, что жена может оформить вычет на 2 млн.руб.? Вычет в такой сумме предоставляется только приобретении жилья. Вот продайте квартиру и тут же купите другую. Можно сделать взаимозачет и налог, возможно, вообще не придется платить.
1.В таком случае освобождаетесь от уплаты налога.
2.Прекрасно.
3.При продаже вам будет предоставлен вычет в размере 1 млн.руб., который будет распределяться пропорционально долям.
4.Вычет предоставляется всем сособственникам. Пропорционально долям. Если дом продавался бы только женой (если вы подарили бы ей всю квартиру), тогда ей предоставили бы вычет 1 млн руб., она может написать заявление на предоставление части вычета вам, но с остальной суммы придется платить налог.
Самый быстрый и безопасный способ не платить налог - приобрести другую квартиру, но это если вы еще не получали имущественный налоговый вычет при приобретении жилья.

Как минимизировать налог с продажи квартиры, приобретенной до брака - оптимизируем с хитростью

Похожие вопросы

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Возможность получения имущественного вычета при покупке второй доли квартиры - история и вопросы

Вопросы сделки по дарению квартиры в браке - смена собственника и налоговые аспекты

Какие права имеет супруга?\эта квартира ее единственное место жительства.

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Как разрешить проблему при продаже квартиры, приобретенной в браке, оформленной на супруга, после развода?

Нужно ли платить НДФЛ с продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59