Как минимизировать налог с продажи квартиры, приобретенной до брака - оптимизируем с хитростью

Вопрос №1927315 из г. Москва
опубликован 23.09.2012, 17:34

Есть однокомнатная квартира, приобретенная до вступления в брак, текущая стоимость 3 млн рублей. Требуется минимизировать налог с продажи.

В собственности менее трех лет.

Свой имущественный вычет я использовал. Возможна ли следующая схема:

1. Оформляю 2/3 квартиры на жену через договор дарения.

2. Продаем квартиру за полную стоимость.

3. При этом мне начисляется налог с моей доли квартиры, а супруге - с ее доли.

4. Моя доля составляет 1 млн и я налог не плачу Супруга оформляет налоговый вычет с продажи - 2 млн. рублей. И налог ей возвращается в течение нескольких лет.

Сработает ли такая схема?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36047 отзывов

За 2 млн. она не купит новую квартиру, значит, не сможет получить налоговый вычет.

Проще всего в договоре указать цену 1 млн, по распискам получить полную сумму. Единственное, в чем минус- по ипотеке не сможете продать, только за так называемые "живые деньги".

23.09.2012, 18:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 11 минут

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 26 лет

5.0 2773 отзывa

Нет, Дмитрий, такая схема не сработает. Откуда вы взяли, что жена может оформить вычет на 2 млн.руб.? Вычет в такой сумме предоставляется только приобретении жилья. Вот продайте квартиру и тут же купите другую. Можно сделать взаимозачет и налог, возможно, вообще не придется платить.

1.В таком случае освобождаетесь от уплаты налога.

2.Прекрасно.

3.При продаже вам будет предоставлен вычет в размере 1 млн.руб., который будет распределяться пропорционально долям.

4.Вычет предоставляется всем сособственникам. Пропорционально долям. Если дом продавался бы только женой (если вы подарили бы ей всю квартиру), тогда ей предоставили бы вычет 1 млн руб., она может написать заявление на предоставление части вычета вам, но с остальной суммы придется платить налог.

Самый быстрый и безопасный способ не платить налог - приобрести другую квартиру, но это если вы еще не получали имущественный налоговый вычет при приобретении жилья.

23.09.2012, 17:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59