Документы и проверки при продаже дома - что должен знать продавец и покупатель?

1) Стандартный пакет - главное -

выписка из ЕГРН на дом и земельный участок

2) Проверить - а иные граждане не были обделены - где даритель и не оспаривают ли сделку дарения,

Продавец не является в предбанкротном состоянии - по базе ФССП проверить на наличие исполнительных производств.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

Психически нормален продавец?

3) С соседями поговорить, в администрацию сходить...

Здравствуйте, Оксана!

Нужно как минимум проверить следующие документы:

1. Сам договор дарения.

2. Домовую книгу (Если есть)

3. Кадастровый план на землю (межевой план). Установлены ли границы.

4. Выписку из ЕГРПН. Но ее лучше заказать самостоятельно, актуальную,

чтобы посмотреть кто собственник (ст. 8.1., 209 ГК РФ).

5. Технический паспорт на дом.

В принципе по этим документам можно сделать выводы о возможных проблемах.

Здравствуйте, Оксана! Прежде всего запросите выписку из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре через МФЦ (п.4 ст.131 ГК РФ). Также не помешает проанализировать сам договор дарения, на основании которого возникло право собственности. В идеале, чтобы и продавец, и даритель не состояли на учета в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, о чем стоит запросить справку. А так деньги стоит передавать в случае успешной регистрации права в Росреестре. Например, через аккредитив или банковскую ячеййку. Это минимизирует риски.

1. Документ основание возникновения права собсвтенности (дарения).

Если дом продается с участком, то и на участок тоже попросить эти документы. В договоре не должно быть указано, что кто-то имеет пожизненное право пользования.

2. Заказываем выписки из Росреестра на дом и землю (расширенные) проверяем все органичения указанные в этих выписках. (Ограничения и обременения на зем участке и доме бывают разные, какие-то критичные какие-то нет, тут только юрист поможет оценить).

3. Посмотреть кто зарегистрирован в доме (Домовая книга или справка ф.9) с 2021 домовые книги новые не выдают, по этому надо посмотреть что у вас.

4. Также необходимо проверить самого продавца (действительность паспорта, ФССП, Суды, Банкротство и т.д.)

5. Проверяем долги за коммуникации (попросить договоры с ресурсоснабжающими организациями - электричество, если есть газ). Позвонить в эти ресурсоснабжающие организации (можно представиться собсвтенником и выяснить есть ли долги).

Покупатель должен потребовать от продавца предоставление документов, подтверждающие право собственности ст 209 ГК РФ на дом.

Если дом был получен по дарственной ст 572 ГК РФ даже в период брака то такой дом является личным имуществом продавца ст 36 СК РФ.В этом случае не требуется предоставления нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу ст 35 СК РФ

К документам, подтверждающим право собственности относится свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Покупатель должен также запросить у продавца выписку из ЕГРН.

Некоторые покупатели сами ее заказывают, некоторые просят продавцов предоставить ее. Заказать выписку может любой человек в любом отделении МФЦ «Мои документы» или Росреестра. Госпошлина — 460 руб за каждый объект. С собой нужно взять только паспорт. Срок оформления — 1-3 рабочих дня.

В выписке на дом и участок перечислено много информации — . Большее внимание в них уделяется ФИО собственникам, наличие обременений/арестов, году постройки дома (год завершения строительства), плану участка с координатам его границ и местоположения.. Если дом тоже отображается на кадастровой карте и «привязан» к участку, в выписке будут координаты его его внешних углов.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации покупатель должен посмотреть правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (запросить выписки из ЕГРН, договор дарения). Ознакомиться нужно и тех. планом дома, и межевым планом земельного участка. Продавец (собственник) должен представить свой паспорт.

Составьте договор в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Иначе он будет недействительным (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор не надо регистрировать в Росреестре, но его нужно передать туда, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).