Налог на продажу коммерческой недвижимости, полученной в наследство - обязательно ли его платить, если имущество совместно нажито?

Здравствуйте!

Имущество, купленное в браке, является совместным, поэтому срок владения будет считаться с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности на это имущество более 5 лет назад.

Так как предельный срок владения (5 лет) уже прошел, налог при продаже платить не надо, но при условии, что вы не будете использовать это имущество в своей предпринимательской деятельности.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Добрый день! В данном случае важно понять, использовалось нежилое помещение в предпринимательской деятельности или нет. При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Данное положение применялось и ранее, что подтверждается многочисленными Письмами МФ РФ от 23.04.2013 N 03-04-05/14060, от 15.03.2013 N 03-04-05/9-233, от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716, от 07.03.2012 N 03-04-05/3-273, от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673.

Согласно ст. 228 НК РФ физическому лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту учета декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365).

Половина недвижимости была собственностью пережившей супруги-

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

и

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

и

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Поэтому срок владения от покупки в браке -

и налога нет!

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Здравствуйте, Мария!

Конечно это совместно нажитое имущество.

На основании ст. 34 СК РФ.

Доля просто не выделена в данном случае.

Никакого налога тут не будет.

Платить его не нужно.

Вам надо платить налог, если право собственности над коммерческой недвижимостью составляет менее 5 лет.

Доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

- см. ст. 217, 224 НК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае, необходимо оплатить в отношении наследованной супружеской доли. Минимальный трехлетний срок владения имуществом применяется при выполнении хотя бы одного из следующих условий, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).