Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Александр

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 11.04.2022, 18:54

Покупка апартаментов в цокольном этаже - условия и риски

Вопрос №19279025 из г. Москва
опубликован 11.04.2022, 18:54

Покупка апартаментов в цокольном этаже (подвал жилого дома). Регистрация в Росреестре, без прописки. С определенным порядком пользования - в соглашении прописывается четкое помещение которое принадлежит покупателю. Не ППА, переход права собственности оформляется путем подписания договора купли-продажи и удостоверение у нотариуса. В договоре указывается что будет ремонт, Сейчас ещё как таковых студий нет. После регистрации купли-продажи в рег. палате подрядчики возводят стены между студиями, если их нет. Возводят стены сан. узла, подводят в каждую студию холодную /горячую воду, канализацию, вентиляцию, устанавливаем индивидуальные счётчики. Общие зоны под ключ, цена указана с учётом этих работ ПОДСКАЖИТЕ, КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ "ПОДВОДНЫЕ КАМНИ"? БЕЗОПАСНО ЛИ ВЛАЖИВАТЬСЯ В ТАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65618 отзывов

Это незаконно и суд 100 процентов обяжет привести в прежнее состояние..

Это просто подвал..

Покупка доли подвала.

Надо быть крупным..., Чтоб такое купить.

Правильно сделали, что советуетесь...

11.04.2022, 19:30

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

Перечень подводных камней займет примерно 10000 страниц.

Вам надо каждый документ своему юристу показывать.

11.04.2022, 19:02

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

апартаменты в цокольном этаже ... Уже несоответствие нормам закона.

Если нет конкретной площади, с конкретным кадастровым номером, то лучше приобретать весь объект - цокольный этаж.

Сделка должна быть через Росреестр, минуя нотариуса.

Составление такого договора - ПЛАТНО.

11.04.2022, 19:20

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Апартаменты в подвале - это шедеврально!

Вопросов и как ответов на них просто не должно возникнуть.

11.04.2022, 20:03

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Понятно, в общем не рекомендуете с этим делом связываться? С такой недвижимостью и сделкой в смысле.

11.04.2022, 19:05

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

Смотря для чего планируете использовать.

Под жилье точно не подойдёт.

11.04.2022, 20:22

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Так продаёт собственник подвала, есть кадастровый номер всего объекта, выписка.

11.04.2022, 19:34

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

А платить будете как за нежилое. Коммуналку, имею в виду.

Разоритесь..

11.04.2022, 20:24

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Нотариус же для этого есть, который несёт ответственность своим личным имуществом и именем.

Нет?

11.04.2022, 19:39

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81475 отзывов

Нотариус не несёт ответственности за содержание сделки.

11.04.2022, 20:22

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44469 отзывов

Александр, тут вопрос в стоимости.

Если оно прямо в разы дешевле аналогичных объектов в том же районе, можете рискнуть. Имейте в виду, что продавец после продажи может забыть о своих обязательствах что-то там сделать и делать придется самому за свой счет

Нотариус при чем тут? Вы покупаете кусок необорудованного подвала. Может просто так случиться, что этот кусок подвала им же и останется. Нотариус Вам скажет - Вы видели, что брали? Видели. И на этом разговор будет окончен. И в суде то же самое, если что, будет.

Единственно, что через суд может быть получится с продавцов взыскать стоимость всех необходимых доработок.

11.04.2022, 22:45

Спросить юриста