Как продать земельный участок с домом, если собственником являются два наследника?

Question

Как продать 1/2 земельного участка с домом? Выход один. Владеем с братом в равных долях, но он не хочет продавать. Купить мою тоже не хочет. Как быть?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
----------------
За профессиональной помощью в указанной процедуре лучше обратиться к нотариусу.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Вам нужно составить и отправит ему официальное уведомление о продаже и предложить ему выкупить ваши доли, далее Вам нужно ожидать 30 дней и реализовывать доли другому лицу.

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Как вариант, Вы должны письменно уведомить брата о продаже доли. Если он в течении месяца не даст никакого ответа, можете продавать третьим лицам. Но лучше, если есть такая возможность разделить дом в натуре и прекратить право общедолевой собственности.

Третьяков Дмитрий Николаевич · Answer

Добрый день, есть определённый порядок.

Как продать земельный участок с домом, если собственником являются два наследника?

Похожие вопросы

Возможно ли через суд продать частный дом и разделить прибыль поровну, если брат не может выкупить мою половину?

Я хочу свои долю продать и купить себе отдельное жилье, а он не хочет продавать.

Как разрешить ситуацию, когда один из совладельцев квартиры находится под арестом и хочет продать ее

Наследство и домовладение - Как решить споры с соседкой о продаже и сносе дома?

Как договор купли-продажи влияет на завещание земельного участка с домом в СНТ?

Как оформить дарственную на долю в частном доме и какие документы нужны?

Оформление раздела участка земли с баней и домом - как правильно оформить документы и узаконить баню как капитальное строение

Как юридически правильно и дешевле передать в собственность брату свою половину?

Мы с братом владеем домовладением в равных долях по дарственной от мамы. Могу ли я продать свою долю без согласия брата?

Как продать свою долю в доме, чтобы купить квартиру, и что будет с долей ребенка after 18 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59