Как вернуть деньги за объект долевого строительства при отказе Фонда развития территорий?

Здравствуйте, Юрий Александрович! Согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 6 той же статьи:

Если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

1,2. Т.е. вернуть 1,2 млн. руб. в такой ситуации Вы не можете, т.к. застройщика обанкротили, а Фонд развития территорий не обязан сумму возмещать. Однако если есть основания для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то можно попробовать оспорить такую сделку в судебном порядке. Например, если Вы действовали под влиянием существенного заблуждения и в соглашении было указано на некие гарантии, которых на самом деле не было.

3. Это уже вопрос к законодателю. Однако незнание закона не освобождает от ответственности к сожалению. . Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (последняя редакция)

В части 3 статьи 13 данного закона сказано:

3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Вы то приобрели право требования не у застройщика, а у физического лица по его банкротству..

В этой связи ссылка этого Фонда на часть 3 статьи 13 является неправомерной. Часть 6 статьи 13 этого же закона также не относится к вашей ситуации.

Я считаю, что вам Фонд отказал неправомерно и для возврата своих 12000000 руб вам нужно будет на Фонд в суд подавать ст 3 ГПК РФ

Решение вашего вопроса возможно только в судебном порядке.

Здравствуйте!

1. В реестре кредиторов уже заявлены и утверждены ваши требования о передаче жилого помещения. Определение суда о включении такого требования в реестр вступило в законную силу. Получается, если объект не достроен, деньги вернуть место объекта вы не сможете, поскольку требования утверждены.

2. Для того, чтобы требовать возмещение в денежном эквиваленте вам необходимо поменять свои требования. Президиум ВАС РФ выразил позицию о том, что включение требований дольщиков как в реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес (Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля 2013 г.№ 13239/12 по делу № А 55-16103/2010), дольщик в определенных ситуациях может изменить характер своего заявления.

Вам необходимо собрать совет кредиторов и попробовать получить их согласие.

Не исключен также переход "зареестрового" кредитора с денежными требованиями в реестр требований о передаче жилых помещений. "Зареестровым" становится кредитор, предъявивший свои требования к застройщику по истечение установленного законом срока. Они подлежат удовлетворению за счет имущества должника, которое останется после погашения требований всех кредиторов, включенных в реестр. Очевидно, что вероятность удовлетворения требований "зареестровых" кредиторов крайне мала.

Такое заявление может быть подано с целью соблюдения принципа конституционного равенства при условии, что требования иных дольщиков этого же застройщика, желающих включиться в реестр и предъявивших требования в то же время либо позднее, были включены в реестр (постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 августа 2015 г. № Ф 05-1039/2010 по делу № А 40-27589/2008). (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

почему такие квартиры вообще продаются, если физ. лицо которое их покупает с торгов де-юро теряет денежные средства за которые купил лот

Далее:

ст.13 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий"

6. Если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

У кого в залоге находится это квартиира?

В-третьих, застройщик уже признан банкротом и открыто конкурсное производство? Если да, то вы свои 1 млн.200 тыс. просто потеряли:

3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

На вашем месте я попробовал бы вспомнить - как проходили торги, на которых вы купили этот лот. И уже разбираться там с арбитражным управляющим, что он, когда выставлял этот лот, не дал полной информации по нему. Что дело о банкротстве застройщика уже рассматривается в арбитражном суде.

Только так можно вернуть свои деньги.

Юрий Александрович, здравствуйте.

3)Продаются в данном случае права требования, не квартиры.

2)1) Вам необходимо защищать свое право через суд, путем подачи иска, согласно статьи 3 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

-------

Получайте письменный отказ и обращайтесь в суд.

Согласно ч.1.2. ст.13 Закона №218-ФЗ,

выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

С уважением.

Здраствуйте!

1. Только если попробовать признать сделку недействительной. (ст.ст. 166-181 ГК РФ).

Надо обращаться с иском в суд и пробовать это доказать. (ст. 131 ГПК РФ)

По-другому вернуть не получится.

2. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

(Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

3. Потому что вы приобретаете у физ. лица, а не у застройщика, поэтому так и происходит (пробел в законе).