Как оформить сад в свою собственность, если участок куплен без документов и есть наследники умершего владельца

Вот такая ситуация. Подскажите как быть. Одна знакомая более 20 лет назад якобы купила садовый участок. Просто 2 бумажки хозяев. Новых и старых. Но документы хозяин не успел переделать так как умер. Но вся родня думала что продал в том числе и дети. Мы думали все так просто и хотели купить сад у этой женщины. Но обратились к риэлтору. Она сказала что ищите детей как наследников. Та женщина сказала ой я не могу выбросила нам свои бумаги якобы о покупке дома. Где нет информации о самом доме кпдастре и т Д. В итоге я нашла дочь хозяина дома, нашла номер кадасра и т.д. через соседей и председателя сада. В итоге дочь стала полноценной гражданской Украины. Брат пропал безвести лет 15 назад сказала сестра и жив ли он или нет она не знает. Сказала что сад ей не нужен и она не претендует на него. Сказала все знали что сад продан. Но мы хотели через нотариуса сделать доки о наследства ей и она бы нам сделала дармтвенную. Написала заявление что она разрешает нам пользоваться садом бессрочно. И не претензии не имеет. Но не успели сейчас идёт война. В итоге. Узнали что у этого хозяина который умер болен 25 лет назад. Есть родная сестра. Но о саде тоже не претендует. Так как он продан. В итоге мы по разрешению пользуемся садом уже год. Привели заросшую помойку в сад. Там люди уже мксорку устроили так как садом 20 лет не пользуются. Мы провели свет в домик. Внесли деньги за пользования садом. И т.д. Как же оформить его в свою собственность? Боюсь что если через администрацию. То отберут найдутся проныры. А мы уже столько сил премии и денег вложили в него не счрсть просто. Сейчас уже дочь точно в Россию не вернётся. А дом числится на умершем мужчине. Стоимость кадасра на сегодняшний день в налоговой 55000. Все соседи подтвердят что было и как сейчас выглядит. Что скажете? Помогите пожалуйста. Документов кроме её разрешения паспорта прописки потраченных денег. И продажи якобы этого участка нет. Ни свидетельства ни чего. Да и как его восстановить я же не кто. Спасибо за ответ.